一般来说,营业用房的认定标准有以下几点:
(1)被拆迁房屋有房屋所有权证;
(2)被拆迁房屋认定为非住宅房屋;
(3)被拆迁房屋有营业执照,房屋所在地营业执照上标明的业务是被拆迁房屋;
(4)被拆迁房屋在拆迁前实际用于生产经营;
(5)已办理税务登记并出具完税证明。
特别说明:在实际操作中,经常会有一些商行不完全同时满足上述条件。如何认定不符合上述条件的房屋性质,关系到被拆迁人或承租人的重大利益,因为对商住房屋的补偿是不同的。前者的赔偿金额高于后者。在实际操作中,有些房子其实比较灵活,房子的质量是商务用的,但并不完全符合上述规定。这种房子能不按商业用途补偿吗?显然不是。区别对待要看以下情况:(1)经营项目是否依法需要申领营业执照;有些经营项目不需要申领营业执照,这在农村地区很常见;(2)经营项目是否依法需要纳税,部分地区或商业项目可免税;(3)房屋拆迁前是否实际用于商业。如第(1)(2)项为阴性,第(3)项为阳性,一般可视为手术室。
另外,在实践中,在我们团队处理的案件中,经常会出现这样的情况,即商住楼的营业执照原本是签发的,但营业期限即将到期。拆迁后,企业主到工商部门办理续期和年检,但工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费。如果超过营业期限,不依法缴纳税费,这套房子不是营业用房吗?答案显然是否定的,这种情况下的房子应该依法认定为营业用房。
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营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
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商业住宅和商品住宅的区别陕西在线咨询 2022-02-10商业住宅和商品住宅的区别:1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。
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商用住宅土地使用证是什么含义天津在线咨询 2022-08-24根据《中华人民共和国实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。《中华人民共和国》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。
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