1.审核卖方的产权证

如果卖方不是完全产权人或只拥有部分产权便进行文易，吃亏的便是买家。所以，在成交前，一定要了解清楚。二手房买卖，若是共有产权，必须要模清楚其一出卖方出实的是自己的产权，还是出卖完全产权。

(1)证件文档审查

先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其他相关的证件。

产权证是指房屋所有权证和土地使用权证;注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房——如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的房屋所有权证，还要查看政府对其上市出售的批准书。

资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其他共有人的同意证明书。

其他相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

(2)对于二手公房.要留意以下几点：

第一，看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

第二，看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。

第三，看房屋所有权证第一也有：私优、私标准、优惠出售或标准出售等红色印章字样，则表示该房屋以标淮价或优惠价购买。

第四，看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。

总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件，并要到房产管理部门查询有关产权记录，两相对照才能清楚该房产的一切细节。

2.了解房屋的质量状况

(1)是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构?如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是业主自己封闭的?这些涉及到面积如何计算?

(2)确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

(3)观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题o

(4)考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天升不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;冬工暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

(5)了解装修的状况。原房屋是否己装修，装修水平和程度如何?是不是需要全部打掉重装;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

(6)物业管理的水平。三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整治程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

(7)了解居住后的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标被;车位的费用。

(8)旧房的历史。哪一年盖的;还行多长时间的土地使用期限;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

(9)邻居的组合。好邻居会记：你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，根据人们的衣着和生活规律，来判断人的社会层次;拜访上、下、左、有的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居季会或者传达室的值班入员聊天，了解情况。