签订二手房买卖合同时应该把握哪些要点-法师兄

签订二手房买卖合同时应该把握哪些要点

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:11 250 人看过

要点一：确认房屋所有人的真实身份。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提。关键点二：明确双方的违约责任由于房地产交易复杂，金额较大，有时会出现意外情况，导致违约。为避免日后发生争执，签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。

目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例都有明确的条款规定，但赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方相应推迟支付时间，减少实际约束力和条款的执行。因此，合同中应增加“买方应在规定期限内自实际付款之日起支付（卖方应自实际交货之日起支付）”卖方（买方）应支付违约金，以保证合同条款的最终执行。在实际操作中，购房者会将房款分为定金、首付、余款和余款四部分，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，买受人有权知道房产的过户时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。

要点四：注明成本交接时间

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1。确认基本信息的真实性和有效性。签约人所售房屋的有效期：房产证、身份证与签约人应统一。有特殊情况的，应当出具有法律依据的公证委托书。房屋地址应严格按照房产证上的房屋地址填写，不得随意添加或更改。只有房地产证或房地产证上的地址才是法律认可的房地产唯一合法地址，不能按门牌号或小区名称填写。房子的所有权应该清楚地标明。私有产权房应填写产权人和共有人姓名，企业应填写产权单位名称，公有产权房应填写房屋管理站名称。如有继承、赠与、法院判决等，卖方应出具相关证明。2。买家需要对卖家有准确的了解。所有购房者都要核对身份证。出卖人与房产证记载的产权人不是同一人的，应当了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并与产权人当面核实。此外，购房者应了解并核实业主是一个还是几个。多人共有房屋的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理房产过户手续时，全体共有人能否到场。特殊情况不能

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