签订二手房买卖合同时应该把握哪些要点-法师兄

签订二手房买卖合同时应该把握哪些要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:11:11 250 人看过

要点一：确认房屋所有人的真实身份。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提。关键点二：明确双方的违约责任由于房地产交易复杂，金额较大，有时会出现意外情况，导致违约。为避免日后发生争执，签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。

目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例都有明确的条款规定，但赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方相应推迟支付时间，减少实际约束力和条款的执行。因此，合同中应增加“买方应在规定期限内自实际付款之日起支付（卖方应自实际交货之日起支付）”卖方（买方）应支付违约金，以保证合同条款的最终执行。在实际操作中，购房者会将房款分为定金、首付、余款和余款四部分，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，买受人有权知道房产的过户时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。

要点四：注明成本交接时间

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案例一、老陈有一套200多平方米的房子处于空闲状态，于是找到买家老王，当时双方谈好房价为90万并且签订了买卖合同。然而双方为了避税，又签订了一份房价为70万元的合同。在交付房款的时候双方出现了分歧，于是老陈将老王告上了法庭。老陈认为90万的合同上写着“本协议之前所签订的买卖协议无效，以本协议为准。”所以房款就是90万。但是老王并不认可，他认为双方向房产部门申报的价格是70万，并已经办理了过户。双方确认的房价就是70万。老陈又举出了证据说明是老王提出为了避税，才报低价交易的。最终法院认为70万的合同不是双方的真实意愿，老王应该按照90万的合同，付款给老陈。虽然，这个案件中老陈的说法获得了法院的支持，但是我们也必须看到签订阴阳合同所隐藏的风险。如果老陈并无有力的证据证明70万的阳合同不是自己的真实意愿，那么岂不是要面临巨大的财产损失？案例二、王先生要通过中介出售一处二手房，与买主张某谈妥价格后

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