中租房者可以提前解除合同。如果与房东协商一致，或者处理租赁合同约定的以及法定的可以单方解除租赁合同的情形的，租客可以提前解除租赁合同，且不需要承担违约责任。但是如果租客不是因为上述情形提前解除租赁合同的，则需要承担违约责任。

一、业主要求终止合同怎么办

房屋租赁合同中，出租人提前中止合同应当如何处理，首先应当判断出租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于出租人的事由，如承租人自己拖欠租金或是拒绝缴纳租金，出租人提前中止合同是具有法律依据的，承租人无法向出租人主张违约责任或是赔偿损失。这种情况下，承租人可以和出租人协商，尽快缴纳租金，以保证租赁合同的继续履行。其次，可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有明确租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，出租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。但如果确实是出租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约责任向出承租人支付违约金或是赔偿金。当然，建议出租人遇到需要提前解除合同的情况，和承租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和承租人提出解除合同或是提出解除合同后补偿承租人一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。

二、如何做到提前解约，而不承担违约责任？

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。

比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

可以做类似如下的约定：

如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；

如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。

三、解除合同可提前约定的吗

租客想提前解除房屋租赁合同，又不想承担违约金的，首先想到的办法应当提前与房东协商，与房东协商一致的，可以提前解除房屋租赁合同。

如果和房东协商不一致的，以下几种情形，租客也是可以不承担违约责任的：

（一）双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

（二）找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。