据国家发改委发布的明码标价规定已有一个多月，就落实情况来看，一房一价的新规在二手房市场陷入尴尬境地，一些明确要求标示的信息没有出现在店面挂牌上，这只是其次的。重要的是，房屋最终成交价格和挂牌价不可能一样，意味着在实际交易中还是没有按照国家发改委一房一价的规定执行。

在走访了多家中介门店后发现，大多数房源都明确标示出价格、面积、户型、楼层、小区位置等关键信息。但一些最基本的信息则被忽略，包括开发企业名称在内的土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、容积率、绿化率、车位配比率等房屋硬件指标。

在网站上，一些二手房信息被注水，某些房屋报价被人为标低，比周边楼盘价格要低出很多。打电话过去咨询，才得知房主要价比网上标出的价格高出很多。

业内知情人士告诉记者，要吸引客户上门最直接的就是压低价格，所以一般在网络上挂出的价格上都有一定水分。

对于中介挂牌价和实际成交价格不可能完全一致，大多数人认为二手房交易是买卖双方的行为，二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价商定的，成交价格必然与挂牌价格不同，而且业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况更改报价。

根据某中介统计数据来看，门店挂牌价和实际成交价格有3%左右的浮动，而且大多数是向下浮动。

业内人士表示，一房一价对于二手房市场来说操作难度很大，对房价和二手房市场格局没有太大实质性的改善。

一房一价规定对二手房市场影响有限，主要是针对新售商品房影响较大，可以杜绝一些开发商不规范的标价行为，比如多少价格起、均价多少等等。荣城房产总经理毕永国认为，由于真正的定价权掌握在房主手中，中介只是房源信息的一个传递平台。如果要在二手房市场执行一房一价，就需要跟成千上万个业主协商，同时需要监控数以十万计的房源价格，实现起来难度很大。

况且，二手房交易是以市场为主导，不像新建住宅，开发商有很大的定价主导权。每一套二手房都有很多方面的竞争，一套房屋有可能面临同一小区的另外几百套房屋的竞争。像周边配套、单价、面积、小区品质等是买家注重的，买家更喜欢高性价比的房屋。

不过，一房一价新规可以打击一些投机者在二手房交易过程中存在的虚报高价、标价混乱、信息不透明、价格欺诈等行为。部分投机者故意把挂牌价格标高，预留出日后的涨价空间。在购房者还价时，还有让步余地。

这还要看国家主管部门监管、执行力度的情况。毕某国说，如果监管不到位，很难打击投机者。