商铺售后返租的商铺合法吗-法师兄

商铺售后返租的商铺合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:01:16 229 人看过

关于商铺的返租问题，实际上并不符合法律法规。所谓商铺返租，便是房地产开发商将一处商业地产项目进行合理分割，以细碎的产权商铺形式售卖给众多小业主，并在此基础上，与小业主签订返租合约，通过承诺期限内商铺由开发商主导统一经营的方式，确保能按照双方约定的时间，向小业主支付稳定的租金收益。

然而，值得我们注意的是，国家相关部门已经明确发出禁令，严禁此类极具争议性的商业地产营销手段，“售后返租”的实施和推广。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过
法律综合知识
售后返租商铺怎么告开发商

在启动诉讼程序之前，我们往往需要精心准备几份至关重要的核心材料。首要的一环，便是关于原告和被告各自的诉讼主体资格的有效证明文件，比如他们的身份证件、户口簿内容、以及诸如公司或企业的营业执照与组织机构代码证书等具有权威性的法定证明文件。紧接着，我们还需要提供足够的证据来证实原、被告双方之间确实存在合法有效的租赁合同关系，例如租赁合同的原始副本，或者是有中介机构进行见证并签署的居间合同等文献档案。接下来，我们需要提供一系列能够证明租赁房屋具备合法出租条件的相关文件，这些文件可能包括但不仅限于房产证、土地使用权证以及公房租赁证等具有法律效力的证件。然后，我们需要提供充分的证据来证明原告已经严格按照约定履行了自己应尽的义务，例如租金收据、银行转账记录等具有明确时间戳记的书面凭证。最后，我们还需要提供确凿的证据来证明被告未能按照约定履行其应承担的义务，例如催促对方履行义务的通知函、律师函等具有法律约

2024-05-18

354人看过
法律综合知识
商铺售后返租怎么解除合同

在遭遇涉及商铺回租的欺诈行为时，受害者有权向当地人民法院或仲裁委员会提交修改或取消申请的请求，要求违法方解除租赁协议，同时承担相应的违约赔偿责任。依据我国现行的相关法律法规，任何以欺骗、恐吓等不正当手段，或者在他人处于困境之际乘机行事，诱使对方签署与自身真实意愿相悖的合同，对于受侵害的一方而言，享有请求人民法院或仲裁机构进行修改或取消的法定权益。然而，如果当事人期望对合同内容进行修订，无论是由人民法院还是仲裁机构进行裁决，均无权予以取消。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-05

429人看过
法律综合知识
商铺包租十年后可以返售吗

所谓“十年包租，十年返租”机制，乃是一种房地产营销策略，其中开发商向购房者郑重承诺，在客户购买商铺之后，将负责包租长达十年之久，并且在此期间按照既定的收益回报给业主。然而此类营销手法所蕴含之风险颇大。根据现行相关法律法规，开发商严禁采用返正售卖或是隐性返正售卖的方式进行商品房销售业务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-29

473人看过

法律综合知识
分割式售后返租商铺是否合法合规

关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

464人看过
法律综合知识
买返租商铺合适吗

一、买返租商铺合适吗根据实际案例来分析，商铺返租行为乃是指房地产开发企业在售出商铺后，倾向于采取合作模式与投资者签署租赁协议，该阶段内所应承担的租金款项可充作部分购房尾款或分阶段支付租金的投资策略。然而，在选择参与商铺返租项目时，消费者必须保持警惕和理性，因为这种形式的投资通常涉及较高的风险。尤其值得关注的是，开发商可能通过设立空壳公司作为租赁主体，从而可能损及投资者的租金回报收益。此外，对于商铺广告位等能为投资者带来预计收入的因素亦望投资者给予充分重视。因此，在做出商铺投资决策之前，务必深入理解商铺所在区域的地理位置以及周围商业环境发展的预期前景，切勿仅凭返租吸引力而盲目投资，避免因缺乏对投资环境的全面研究导致经济上的不必要损失。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品

2024-03-19

178人看过
法律综合知识
商铺售后返租如何确定返租时间

在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式

2024-05-19

345人看过
承诺
广州什么是商铺售后返租

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。房管局：大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金

2023-08-17

166人看过

法律综合知识
售后返租商铺违约金多少

在合同条款中，若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额，却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定；同时，在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言，合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而，如果约定的违约金过高或过低，均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请，要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-08

96人看过
法律综合知识
售后返租商铺停业怎么办

返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

421人看过
法律综合知识
南通1912商铺返租合法吗

根据相关法律规定，商铺返租行为并不被认可为合法途径。首先，商铺返租本身即具备违法性质。商铺返租，是开发商为了快速回笼资金，将一个大型商业项目划分为诸多规模较小的产权商铺销售予众多小型投资者，同时与这些投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向投资者支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发商而言，确实能够迅速回收资金；然而，对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势明显。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-04-29

166人看过
法律综合知识
郑州1908商铺返租合法吗

投资者购买返租式商铺属于违法行为。此种模式下，房地产开发商会将大型商业物业分割成若干小型产权商铺销售予小业主，并同时签署返租合约，以确保在协议期限内，商铺皆由开发商进行统一运营管理，在此期间，开发商需按照约定日期向小业主支付固定金额的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-28

411人看过

法律综合知识
国贸360商铺返租合法吗

关于返还租赁型商铺的合法性问题，我们需要明确地指出，这一模式并不被法律所允许。所谓的“返还租赁型商铺”，是指房地产开发商通过将大型商业项目划分为许多小型的产权店铺进行销售，并在交易过程中与小型业主达成返租协议，承诺在规定期限内，该商铺将由开发商负责统一运营管理，并且按照双方约定的时间向小型业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-19

373人看过
法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过