夫妻离婚时,拆迁房屋不能被分割,仍归个人所有。如按揭贷款结算后,是用夫妻共同财产按月支付的形式偿还,房屋所有权人应在离婚时给予对方适当的补偿。

在婚前,夫妻一方所拥有的房屋属于住房,因此该房屋的所有权应归该方。一旦该房屋被拆迁,其所有权也应以原房屋所有人的名义登记。因此,在离婚时,拆迁房屋不能被分割,仍归个人所有。如果拆迁房按揭贷款结算后，是用夫妻共同财产按月支付的形式偿还的，房屋所有权还是个人财产的性质，但在离婚时，对于按月缴纳的贷款，房屋所有权人应在离婚时给予对方适当的补偿。

离 婚 后 拆 迁 房 归 谁 所 有 ？

拆迁房是离婚时分割财产问题的重要内容。根据拆迁补偿安置分三种情况，作价补偿和产权调换是拆迁补偿安置的两种方式。作价补偿是由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。拆迁人直接面对被拆迁人，但与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。产权调换是拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，拆迁人直接面对被拆迁人，但与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。作价补偿与产权调换向结合的方式，拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款，同时向被拆迁人提供拆迁安置房屋，按照被拆迁房屋内的户籍人员情况，向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供安置房屋，由购房人根据需要，在支付一定的价格后，向拆迁人购买安置房。这种方式，与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处直接获得利益，但是需要原拆迁房屋拆迁人的书面认可。

拆迁房屋的所有权应以原房屋所有人的名义登记,离婚时不能被分割,仍归个人所有。拆迁房按揭贷款结算后,房屋所有权人应给予适当补偿。拆迁补偿安置有作价补偿和产权调换两种方式,作价补偿是由拆迁人给付拆迁补偿款,同时提供拆迁安置房屋;产权调换是拆迁人提供等面积房屋作为调换,购房人购买安置房,并需拆迁人书面认可。

《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。