房屋买卖卖房延期交房如何维权-法师兄

房屋买卖卖房延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 18:32:03 449 人看过

一、房屋买卖卖房延期交房如何维权

卖方未能按期交付房屋时，买方理应依法行使告知（催告）的权利，敦促卖方尽早交付房地产并赔偿其所带来的超过预定交付日期的经济损失；若在收到此类告知后的第三个月，卖方仍然未能如约交房并且无法提供合理的解释和说明，那么买方有权依据相关法律规定解除该房地产买卖合同，同时要求卖方全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、房屋买卖延期交房如何赔偿

依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖卖房延期交房如何维权”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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