从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在实际操作中，购买没有房产证的房子，还会遇到违约反悔、一房多卖、首付较高、无法抵押、房子被查封等风险。没有房产证的房能买吗，房子没有房产证能买吗?

遇到没有房产证的房子，大多数人会选择放弃购买。但如果房子非常优质，价格又低，有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。购买没有房产证的房子到底会有什么风险呢

1、违约风险

由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，一旦房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

案例：，吴先生想购买一套报价100万的房产，但是房子没有房本，经过和开发商确认，房本下发时间在一年左右。吴先生决定购买此房产，支付定金30万，等待房本下发。一年后业主李先生成功拿到房产证，但是此时这套房子已经涨到130万，李先生反悔不想卖房子。吴先生只得将李先生告上法庭，经过两个月的奔波，虽然吴先生胜诉并且得到李先生双倍返还的定金，但是返还的定金已经远远不及这一年房价的涨幅，吴先生损失巨大。

2、一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、首付较高

一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。

4、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

5、查封风险

房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

没有房产证的房子是禁止买卖的，如果进行交易的话会有很大的风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。