(一)深入调查,防止先租后抵
债权人办理房产抵押借款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人,防止出现先租后抵问题。
(二)认真办理抵押登记
抵押权人办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属于一物多押如果属于一物多押,抵押权人要经常开展贷后检查,掌握借款人和抵押房产的情况,一旦出现影响借款归还的不利因素,及早采取有利措施,尽量减少借款损失。办理抵押借款时,抵押权人应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押,便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押借款的期限要长,抵押权人应有充足的时间处置抵押房产;
(三)注意土地的性质和使用期限
抵押权人办理抵押借款前,要调查清楚房产所占用土地的性质,对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质,查看土地使用期限是否到期,对即将到期或已经到期的土地,其地上附着物不得办理抵押借款。对于划拨用地性质的房屋土地,抵押权人应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金;
(四)加强贷后检查,防止土地用途变更
抵押权人办理房产抵押借款前,应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致如果不一致,不予办理抵押借款。即使办理前一致,抵押权人也应在借款发放后进行贷后检查,查看借款人土地实际用途是否发生变更,根据情况及时采取有效措施;
(五)共有财产抵押要求所有财产共有人签字
抵押权人在办理房产抵押借款时,应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产,要真正掌握究竟有多少个财产共有人,财产共有人是否同意用房产抵押办理借款只有经财产共有人全部同意,抵押权人才可以给予办理,同时还应要求所有财产共有人共同签字。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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我用了抵押登记向私人借款有没有风险?青海在线咨询 2022-10-284,将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察。5,其是建立良好信用的重要环节,近六个月的流水,因为评估机构会考虑多重因素、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、征信报告和房屋产权证等、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按
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民间借贷抵押贷款的风险湖南在线咨询 2021-03-201、评估风险。 随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估,各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下,有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时,评估费用由借款人支付,评估机构可能故意抬高房产的评估价格,让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时,评估机构又会故意降低房产的评估价格。 2、租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“
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房屋抵押借款协议私人澳门在线咨询 2022-07-16甲方(出借人) 乙方(借款人) 乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵守。 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整(),借款协议签订后2日内支付。 第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按 第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,房产位于,房产证号为,土地证为。 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息,除承担归还本金及利息外,还
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房产抵押私人...房产抵押私人借条展开福建在线咨询 2022-10-23出借方:(以下简称甲方)承借方:(以下简称乙方)现甲方借款给乙方,为避免不必要的损失和风险,约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款协议。一、借款金额、利息及期限:甲方一次性借款现大写人民币