租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
(一)出租人的义务和责任
1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即实行“买卖不破租赁”原则。
出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。
3、保证租赁物符合约定的标准和用途,履行维修义务。
(二)承租人的义务和责任
1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
2、妥善保管租赁物。
3、未经出租人同意,对租赁物不得擅自改变或转租。
租赁期内经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、支付租金。
租赁合同约定租金支付期限的,依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租赁期不满一年的,期满时支付;租期一年以上的,应在每满一年时支付。
5、租赁期限届满返还租赁物。
承租人在租赁期满继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的,与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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汽车租赁合同,承租人的责任是什么?浙江在线咨询 2022-04-16汽车租赁合同承租方的责任: 1.租赁期间,应遵守国家有关法律、法规、法令,安全行车,因违法、违纪、违章所造成的民事法律责任,自行负责,并承担给甲方造成的经济损失。 2.租赁期间负责对车辆例行保养和小修,如车辆在例行保养和小修时需更换零部件,应事前取得甲方的许可。 3.不得用租赁车辆从事营业性活动,不得将车辆转租、出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员驾驶。 4.承担车辆租赁期的油料费、过桥费、过
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停车场租赁需要什么手续北京在线咨询 2022-11-05一、办理停车场的手续 1、申请人到所在辖区的交警大队区停车场管理办公室领取申请表,按照要求如实填写,提供土地证明或者租赁合同的原件及复印件,以备核查; 2、拟开办的停车场内交通标志标线施划完毕,场内安全设施、消防设施等齐备; 3、区停车场管理办公室组织对经营性停车场的初步勘验工作,达到要求的上报市停车场管理办公室,同时将申请表报送行政审批中心。达不到要求的,告知申办人停车场存在的问题,继续完善;