一、土地使用权过期的房子能买吗
土地使用权过期的房子续期后能买。虽然土地使用权有期限,但是房屋权是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人,可以进行买卖;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
二、土地使用权取得方式有几种
在我国土地使用权获取的方式主要包括出让、划拨、转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十三条规定,划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
三、土地使用权转让的限定条件有哪些
首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
-
土地使用权到期房子还能买卖吗
106人看过
-
50年土地使用权的房子能买吗
361人看过
-
房子土地使用权到期后房子能不能买
393人看过
-
土地使用权抵押了的房子能买吗?
168人看过
-
土地证过期的房子能买吗
444人看过
-
无土地使用证的房子能买吗?
447人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
土地使用权到期房子还能买卖吗内蒙古在线咨询 2023-03-02土地使用权到期以后需要续期才能买卖,虽然土地使用权有期限,但是房屋权是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人,可以进行买卖;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
-
集体土地使用权的房子能买吗辽宁在线咨询 2022-05-11集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
-
土地使用权抵押的期房能买吗重庆在线咨询 2022-10-301、现在开发商一般都是采用这样的操作方式:在办下土地证之后,会将其抵押给银行,然后用银行贷款开工建设房屋,在房屋销售前(现在一般为预售),要将土地证接触抵押,因为办理销售许可证或预售许可证时开发商要向房地产管理部门提供土地证原件,才能办理销售证件获得销售资格,合法销售房屋。2、从你上面所说的情况来看,第一次你去询问的时候拿到的是认购合同,这只是个意向性的协议,并不是真正的房屋买卖合同,这个时候该楼
-
土地使用权抵押了的房子能买吗?广西在线咨询 2021-07-13土地使用权抵押了的房子能买,购买土地使用权抵押的房屋,对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 《民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分
-
有集体土地使用权的房子能买吗湖北在线咨询 2022-06-27集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。