如何先收二手房,仔细检查设施设备。首先,房子本身的状况就是房子的年代。银行在审核二手房贷款时,房龄是一个重要的参考指标。一般来说,房龄越长,贷款越难,额度越低。
所购二手房已装修使用的,在销售时,双方约定部分装修及设备计入总房价。然后,在签订房地产买卖合同时,要明确这些设施设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况。交货时,买方可严格按照合同约定的清单逐一核对。
不仅如此,购房人收到房屋后,还必须亲自到相关单位核实原业主是否已将房屋的所有服务费,包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等全部结算完毕,等确认卖方已结清所有费用后,双方才能办理相关过户手续。否则,买方将承担不必要费用的风险。
如果原房主出售房产,户口仍将在客服处。那么,新的主人将无法定居后,收集。这样的纠纷在二手房交易中并不鲜见。事实上,预防这样的问题是很容易的。买卖双方在收到房屋前,应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。如果卖方的账户还没有搬出,买方可以根据销售合同追究卖方的责任。二是详细调查质量问题由于二手房一般都有一定的历史,购房者在收房时要特别注意检查房屋的工程质量问题。
首先,仔细检查二手房地面和顶部是否有裂缝。最好不要有裂缝。如果有裂缝,那要看是什么类型的裂缝。一般来说。虽然平行于房间横梁的裂缝是质量问题,但基本没有危险,维修后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角倾斜或与梁垂直,说明房屋存在严重沉降和结构质量问题;如果房屋外墙出现裂缝,也属于严重质量问题;最后,如果承重墙出现裂缝,如果裂缝贯穿整面墙,从后面穿过,说明房子存在隐患。这类房屋存在严重风险,购房者千万不要冒险。
选择顶层的买家应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有泛黄的痕迹,墙面石灰是否有大面积的变色、起泡、剥落、落灰等现象,这些都是渗漏的迹象。而且,还应该看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口处是否漏水。
选择一楼的购房者也要注意房屋的地面渗水情况,仔细检查墙脚是否有变色和起泡的迹象。如果是这样,说明房子的地板严重潮湿,必须重建。然后观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,是否有冷的感觉,通风情况如何。也可以用硬物敲击地面,检查是否牢固。
另外,还有水、电、开关等,是否能正常使用,水道是否畅通等,总之,如果有问题,一定要在关房前与原业主协商,尽快找出原因,并确定由哪一方负责维修,以免关门后发生争吵。三是检查证件是否齐全。
对于一些多年未迁入的新建筑,买方在验收时应检查各种证件是否齐全。同时,对于一些所谓的收楼费,比如维修基金,也要明确知道业主是否已经交了,以免给自己造成损失。
此外,水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户凭证也要齐全,以免日后无法享受相关服务。
如果你拿着钥匙结清余款,那么你就可以把房子作为完工的房屋了?实际上,不是。律师提醒,别忘了签“房屋交接书”。签订房屋交接合同的法律后果是,出卖人按照买卖合同的约定将房屋交付给买受人,交付时点也是签订房屋交接合同的时点。如果不签合同,双方可能会对今后何时交房产生纠纷,这将影响双方的违约责任。
签署房屋交接单是房屋交接手续的最后一道程序,应在房屋验收后完成。如果在验收房屋时,发现一些方面与合同不符,也应注意在《房屋交接簿》中为卖方承担责任追究基础。
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