商品房建筑面积指的是房屋外围水平面积以及水平投影面积的总和,其中包括房屋建筑面积、使用面积以及共有建筑面积等。不计入商品房建筑面积的部分包括2米以下的地下室、半地下室等。
一、商品房建筑面积指的是什么
商品房建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。
不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
二、哪些项目不计入商品房建筑面积
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:
1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;
3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
6.其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
三、国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值
面积误差比绝对值在3%以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%,高层在75%左右,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。
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