开发商逾期办房产证构成违约的,购房者和开发商打官司时,要收集证据,写起诉书,然后向有管辖权法院起诉,主张违约金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条证明责任和职权探知
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
一、逾期办理房产证可以退房吗
实际中,要是开发商逾期协助你办房产证的话,你是可以要求退房的。但是,这种事情不能太果断,最好就是先看看你们双方之间的合同约定,如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的,那么就根据合同的约定来。
但是法律也规定了,要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人没办法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,告到法院去,法院是会支持的。
另外,通常在购房合同中会说好违约金的事,特别是逾期的时候。一般来说,开发商逾期交房了,你可以要求违约金,要是逾期到一定的时间的话,你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然,要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的,最后开发商还是逾期的话,你也是可以要求违约金的。不过,就这个违约金,你能要求对方怎么给,还得按照下面的标准来:
1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项,那么你也不用纠结怎么计算违约金了,就按照合同上的约定来就行。
2、如果当初的购房合同中没有约定违约金,那你也不用太担心怎么计算,你可以按照你已经给的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商逾期办理房产证, 业主怎么向开发商索要违约金河南在线咨询 2022-03-22可以联合其他业主一起起诉开发商违约。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总
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开发商需要支付违约金,产权证过期违约金是多少福建在线咨询 2022-07-25一般来说万分之几是指每天,以合同显失公平来推翻之前的约定,法院会支持的,另外,通常的这样的罚金都会以商业贷款的利率来计算,也就是大约每日万份之二点二。在提起诉讼之前可以以发律师信的方式来威慑,比诉讼省力而简单,诉讼是最后的办法。
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房产证逾期办理违约金如何打官司湖南在线咨询 2021-12-16第一种情况,开发商的原因使房证迟延办理时:买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务,同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种,买受人不退房,出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。第二种情况,当办证不能时,或逾期达到一定时间后,买受人可以解除合同,同时要求开发商承担违约金。
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开发商的违约延办产权证可以申请赔偿金吗辽宁在线咨询 2021-11-30开发商应承担相应的违约责任。追究违约责任有两种选择:一是继续履行合同,要求开发商承担违约金;二是解除合同,要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条还规定,合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。合同约定的逾期违约金标准,按约定的标准赔偿;如果没有约定,可以按金融机构
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房地产公司在房地产项目中开发商自己办理房产证, 开发商违约怎么办广东在线咨询 2022-01-20开发商需提交的资料: (1)国有土地使用权证; (2)用地规划许可证; (3)建设工程规划许可证; (4)施工许可证; (5)房屋竣工验收证明; (6)预售许可证; (7)测绘报告及分层分户图; (8)开发企业资质证书、营业执照(副本)、机构代码(副本)、法人资格证明及身份证明; (9)加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书; (10)登记机关认为还须提交的其它材料,否则办不到产权证,你们可以