投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围
4、受让人按规定是否可以受让该房地产
5、买卖的房地产是否已设定抵押权
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
二、房产过户登记要多少钱
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144平米是2%,大于144平米是4%契税(财政部门收取)
3、6元、平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户一般都审核什么青海在线咨询 2022-06-08房产过户一般都审核:房屋产权是否明确;是否存在多个共有人、共有人是否同意;买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法;房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
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房产过户一般都审核哪些安徽在线咨询 2023-03-04房产过户一般都审核: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
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房产过户审核什么甘肃在线咨询 2022-10-30房屋转让过户的规定一、房产过户当事人提供的材料是否合法、区、有效;二;三、房地产的权属是否清楚,共有人是否放弃优先购买权;八;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议;五、买卖的房地产是否已设定抵押权,有无权属纠纷或他项权
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房产过户一般要审核哪些事情江西在线咨询 2023-03-01房产过户一般都审核: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
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二手房过户都要审核啥?怎么审核的?浙江在线咨询 2022-06-27房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。