买房子要交定金可以退吗-法师兄

买房子要交定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:00:40 429 人看过

一、买房子要交定金可以退吗

买房子要交定金一般是不会退还的。一般开发商都有规定，定金一旦下了之后就是退不了的了。

根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、定金与订金有什么区别

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2.二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3.二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4.二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

三、买房子交了定金多久交首付

买房子交了定金交首付的时间可以在十到十五个工作日内交付。买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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