二手房合同纠纷该怎么处理?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-07 08:20:41 437 人看过

二手房合同纠纷,一方当事人可以到人民法院提起诉讼,也可以通过双方协商的方式处理纠纷。具体通过何种方式解决纠纷,以及具体的解决方案,应根据实际纠纷情况确定。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

卖二手房合同纠纷

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;

(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;

(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 00:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多笔录相关文章
  • 处理二手房产合同纠纷的流程是什么
    (一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。(二)如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
    2024-04-21
    194人看过
  • 二手房买卖合同纠纷如何处理,买卖合同纠纷赔偿金
    二手房买卖合同纠纷的五大原因:一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内
    2023-02-08
    267人看过
  • 二手房纠纷处理是怎样的
    一、二手房纠纷处理是怎样的1、调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。2、仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。3、行政解决。购房纠纷的行
    2023-06-05
    386人看过
  • 如何处理二手房买卖合同纠纷案件
    二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下:1、双方协商解决;2、协商不成的,可以申请仲裁机构仲裁;3、可以向人民法院起诉。一、合同违约的四种处理方法为什么合同违约1、和解:协商解决纠纷;2、调解:合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。3、仲裁:合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;4、诉讼:如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。二、租房合同纠纷可以找什么部门租房合同纠纷可以找居委会,仲裁机构,或者法院起诉处理。1、居委会调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。2、仲裁机构仲裁。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调
    2023-04-03
    228人看过
  • 怎样避免二手房合同纠纷
    由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。第七,买方可以留一
    2023-06-19
    382人看过
  • 二手房买卖合同纠纷的处理方法是什么
    二手房买卖合同纠纷的处理方法如下:1、二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理;2、所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务;3、如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。但是,起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张,否则法院很可能不不予认可。二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么一是中介机构准入门槛低,服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少,从业人员也无严格资质要求,服务普遍随意性较大,缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严,致使合同无法履行并引发争议,甚至收受交易定金后人去楼空的情况也时有发生,此类案件占已审结案件的21%。二是交易双方缺乏
    2023-08-14
    472人看过
  • 怎么处理二手房交易纠纷问题
    处理二手房交易纠纷问题的方法如下:1、与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短。2、如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3、提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式。一、卖家未经同意召回包裹处罚卖家未经同意召回包裹的,买家可以通过以下途径维护自己的合法权益:(1)与经营者协商沟通,了解对方召回包裹的原因是什么,该行为给买家造成损失的可以要求对方补偿。(2)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。消费者协会是专门保护消费者利益的群众性组织。(3)向有关行政部门投诉。消费者与经营者发生争议后,在与经营者协商得不到解决时,可直接向有关行政部门申诉,这种方式具有高效、快捷、力度强等特点。(4)提请仲裁机构仲裁。指消费者与经营者就争议的解决方式达成
    2023-03-01
    292人看过
  •  处理二手房买卖合同纠纷的诉讼程序
    在二手房买卖合同纠纷起诉时,应根据当事人所诉求的法律关系的性质,列出相应的案由。根据《民事案件案由规定》,案由分为四级。如果第四级案由没有规定,就应适用相应的第三级案由;如果第三级案由中没有规定,就应适用第二级案由;如果第二级案由中没有规定,就应适用第一级案由。因此,二手房买卖合同纠纷起诉案由适用三级案由,应是“房屋买卖合同纠纷”。首先,当第一审法院立案时,应根据当事人所诉求的法律关系的性质,列出相应的案由。根据《民事案件案由规定》,案由分为四级。如果第四级案由没有规定,就应适用相应的第三级案由;如果第三级案由中没有规定,就应适用第二级案由;如果第二级案由中没有规定,就应适用第一级案由。二手房买卖合同纠纷起诉案由适用三级案由,应是“房屋买卖合同纠纷”。 二手房买卖合同纠纷起诉案由怎么确定二手房买卖合同纠纷起诉案由的确定通常涉及以下几个方面:1. 合同纠纷的具体情况:在二手房买卖合同纠纷案件
    2023-08-27
    110人看过
  • 常见的二手房合同纠纷有哪些,如何避免二手房合同纠纷
    一、常见的二手房合同纠纷有哪些一般来说,合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面:(一)交房时间应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。(二)房屋面积对于二手房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,实际上就是卖方违约,没有履行合同。(三)质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,由于房屋作为商品,特点是购买期较长,交易过程中各种手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,特别是购买预售的期房,这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到商品房
    2023-03-24
    90人看过
  • 卖房纠纷二手房如何处理
    关于协商、调停、仲裁及诉讼等方式的运用和特点分析如下:1.协商:作为处理购房者与房东之间纠纷的首选方式,双方应在建立良好沟通基础之上,以平等理智的态度进行洽谈,以求达到妥善解决争端的最佳效果。2.调停:若经双方努力仍未能就争议事项达成共识,可考虑邀请具备调解权限的第三方机构介入调停,例如国企背景的一方或双方均可请求其上级主管部门出面进行调解。在此过程中,上级部门需秉持公正无私的原则,审慎评估争议事实,开展调解工作,杜绝滥用职权进行不当干预。此外,当事人也有权利向合同监督管理机关、仲裁委员会乃至法庭提出调解申请。3.仲裁:在双方无法通过协商达成一致意见,或者不愿接受调解方案的情况下,依据购销合同中的相关仲裁条款,或者在争议发生后双方签署的仲裁协议,向享有仲裁专属管辖权的仲裁院提起仲裁申请。4.诉讼:若购销合同中未明确约定仲裁事宜,且无其他仲裁协议作为补充,当事人可以选择将争议提交至法院审理,
    2024-04-27
    320人看过
  • 合同纠纷债务纠纷房产纠纷怎么处理
    在面临购房合同纠纷方面,共有四种主要而关键的解决途径:协商、调解、仲裁以及诉讼。首先,协商乃是处置此类纠纷的首选良策:合同各方应基于和睦相处、融洽交流的基础之上深入了解彼此状况,共同探求化解矛盾的有效方法。其次,若各方无法就争议问题达成共识,则可请求相关机构介入调解;若其中一方或双方皆为国有性质的企业,则可向其上级主管部门提出调解申请。上级主管部门会秉持公正公平、合情合理的原则辨识是非曲直,展开调解工作,然而绝对不会对调解过程实施任何形式的行政干预。除此之外,合同各方还可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等寻求调解援助。再者,若合同中并无仲裁条款且纠纷发生后各方仍未能达成仲裁协议,当事人有权将该项合同纠纷提交至法院,以便通过法律途径予以妥善解决。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-05-14
    308人看过
  • 二手房房屋纠纷如何处理
    二手房房屋纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的,则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。当事人没有签定仲裁协议或者是仲裁协议没有效的,则可以向人民法院提起诉讼。一、房屋买卖合同纠纷的情况如何处理当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。二、房屋买卖合同纠纷应该怎么解决房屋买卖合同纠纷,当事人可以通过调解或者调解解决。当事人不愿和解或者调解不成的,可以根据制定的协
    2023-03-31
    397人看过
  • 处理二手房纠纷的建议
    二手房纠纷可以协商、调解、仲裁或者提起诉讼。用协商的方式自行解决就是当事人双方就纠纷事宜进行商讨,以达成一致意见,这是最好的方式。用调解的方式,即由相关的部门帮助进行解决。用仲裁的方式指的是由仲裁机关进行解决。用诉讼的方式,指的是向人民法院提起诉讼,以寻求纠纷的解决。如何避免二手房产权纠纷1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公
    2023-07-01
    348人看过
  • 买二手房应该怎么避免纠纷
    购买二手房的时候为避免纠纷应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。一、购买二手房要留意哪些注意事项购买二手房要留意的注意事项:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。二、购买教育地产的注意事项有哪些?购买教育地产的注意事项有:注意教育地产手续是否齐全,产权是否明确;注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况;教育地产价值是否符合心中预期等;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;注意使用补充协议。三、签订二手房买卖合同要注意什么事
    2023-06-24
    418人看过
换一批
#刑事证据
北京
律师推荐
    展开
    #笔录
    词条

    笔录指的是公安、司法人员在诉讼过程中,按照法律和有关规定,以文字或视听记录的形式记录或反映诉讼活动和案件事实。笔录包括: 1、询问简介。 2、询问内容。 3、检查记录记录。 4、相关人员依次签... 更多>

    #笔录
    相关咨询
    • 2手房买卖合同纠纷怎么处理, 二手房纠纷发生后买方应该怎么处理?
      香港在线咨询 2022-04-27
      (一)发生纠纷前对买方建议: 1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。 2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。 (二)发生纠纷后买方的应对措施: 2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应
    • 买卖二手房流程是什么?买卖二手房合同纠纷要怎么处理
      黑龙江在线咨询 2022-04-28
      1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
    • 二手房交易中如何处理合同纠纷
      北京在线咨询 2022-10-07
      对于二手房买卖合同,目前基本都是认定有效。哪怕出卖人没有房屋而出卖,也是有效的。作为买受人,要考虑的是能不能得到房屋,如果涉及一房二卖,合同虽然有效,但很可能得不到房屋,那么就要考虑解除合同,请求出卖人返还房款并承担不高于已付房款一倍的损失;如果能得到房屋,那么就请求买受人配合办理过户手续。如果买受人不愿意要房屋,那么就要考虑是否有法定或约定的解除条件,如果有则解除买卖合同。没有,就只有违约解除,
    • 怎么避免二手房合同纠纷
      宁夏在线咨询 2023-02-26
      避免二手房合同纠纷应注意以下方面: 1、检查产权证和土地证; 2、产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 3、检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租; 4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致; 5、看产权证上是否有共有人; 6、房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题; 7、买方预留保证金; 8、约定贷款不成的解决办法。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
    • 如何解决二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷怎么处理?
      内蒙古在线咨询 2022-10-28
      一、如何解决二手房买卖纠纷二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,