二手房有哪些是禁售的-法师兄

二手房有哪些是禁售的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:53:03 499 人看过

已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6.上市出售后形成新的住房困难的;

7.擅自改变房屋使用性质的;

8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

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二手房禁止买卖的情形有：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;2、依法收回土地使用权的;3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;4、权属有争议的;5、未依法登记领取权属证书的;6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;7、列入动拆迁范围的;8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、未经共有人同意的房屋可以转让么不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、无产权的房产是不是不能买卖？不能。《城市房地产管理法》第三十八条规定

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(一)选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。(二)两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。(三)不要轻易提前交房即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。(四)合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意

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下列二手房禁止转卖：1.未取得房产证的房子。2.属于违章建筑的房子。3.经鉴定为危房的房屋。4.被列入拆迁公告范围的房屋。5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。一、法律法规明文规定的不得出租的情形有哪些法律法规明文规定的不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。二、买了哪几类房子后无法出售了买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。三、二手

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二手房的销售需要办理哪些手续？

二手房买卖流程：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。一、成都房屋赠予新规1、是否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。2、赠与流程：(1)直系亲属间的房产赠与过户：直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：1)赠与人及受赠人到房屋所在公证

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一、二手新房出售的价格有哪些影响因素1、地段好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。2、开发商品牌开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。3、房屋本身因素除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。二、学区房的二手新房值得购买吗学区房的二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我

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市场上二手房的产权是多种多样的，有的是售后公房，有的是普通房，有的在原单位的分配上受到限制。因此，在二手房交易中，我们需要规避风险。因为公房“房改”出售时，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。2。权属是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。3。了解所购“二手房”的准确建筑面积合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，不含其他面积。此外，还要调查选址、环境和房屋结构、采光条件和物业管理等相关问题。“二手房”买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理所购房屋销售登记，国家规定的所有权转让和税费缴纳。一些业主在签订合同时往往口头向客户保证，所有的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果，在实际送货时，

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二手房销售是否有房产税

1、目前二手房销售是否有遗产税，我国没有遗产税。买卖二手房时，购房者需缴纳个人所得税，购房者需缴纳契税。（1）工资、薪金所得，是指工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴等与职务有关的收入或者与就业有关的其他收入。（二）劳务报酬所得，是指从事设计、装饰、安装、制图、检测、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕塑、影视、录音等个人劳务所得，录像、演出、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代理服务等其他劳务收入。（三）稿酬收入，是指个人以图书、报纸等形式发表作品取得的收入；（四）版税收入，是指个人提供专利、商标、著作权、非专利技术和其他特许经营权的使用权取得的收入；提供著作权使用权所得不包括报酬所得。（5）营业收入指：1。个体工商户的生产经营所得、在中国注册的个人独资企业和合伙企业的个人合伙人的生产经营所得；2。个人依法从事教育、医疗、咨询等有偿服务活动取得的收入。个

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二手房产权问题有哪些,哪些二手房又是不能买的

1、单位公房现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。2、产权限制房在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。3、小产权小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。4、房改房购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”5、特别提示对于

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销售二手房需要哪些材料

一、销售二手房需要哪些材料所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。二、二手房过户准备材料此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（5）若有共有权人需出具共有权

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哪些二手房存在限制出售？

以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的二手房是不能买卖的。二手房买卖的流程分别有哪些二手房买卖流程包括以下这些：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产

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二手房出售中介有哪些违法行为

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。一、二手房出售中介提供的服务内容1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状

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购买二手房需要注意哪些禁忌

1、不做产权调查做好产权调查是购房的第一步，但是有很多人却选择忽略，从而引发一个又一个问题。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，只是多问多看而已，到相关单位做做咨询，多多询问一下情况，并不会有多麻烦，所以建议为了避免纠纷产生，购房者还是去做一下产权调查比较好。2、不了解原房主状况原房主是不是真的就是房子的主人;原房主将房屋用做了什么用途;原房主有没有隐瞒房屋的情况等等，这些有关原房主的情况都需要做好了解。因为原房主是什么样的人，对房子是有一定的影响的，比如原房主曾出现过破产、离婚、自杀等问题，那么他的房子最好不要买。3、急于交定金还没有了解你所要购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不予退还的。所以，除非你已经对该房屋的情况非常了解，否则就不要急于交定金，免得之后感觉房子并没有自己想的那么好，从而想要退房时才发觉无法拿回定金，只能蒙

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申请仲裁
二手房是否有销售限制？

卖家隐瞒二手房房龄的合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。二手房房龄要看清二手房房龄的重要性要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了；3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度，例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，贷款成数为5成，15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房

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