1、《民法典》第十九条规定:“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
2、未成年人,其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力,房屋买卖合同有效。
3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效,将房屋出售,买受人是按市场价支付对价的,并没有损害房屋产权人利益,作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权,至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为,是内部事务,可以通过要求赔偿等途径解决。另外,房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。
一、未成年人可以买房么
未成年人可以买房。法律没有规定购房者的年龄。未成年人想买房的,在签订购房合同和办理房屋所有权登记时,由其法定代理人代为实施。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第十九条,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条,不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
二、民事行为能力规定几岁?
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
十八周岁以上的自然人为成年人,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
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商品房买卖合同未成年签名有效吗上海在线咨询 2022-08-12没有,对于买房者来说,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。 (1)无民事行为能力人:指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。 (2)限制民事行为能力的人:指10周岁以上18周岁以下的公民和不能完全辨认自己行为的精神病人。 (3)完全行为能力人:指满18周岁的公民,只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16
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房产证是两个人的名字, 房屋买卖合同都是一个人签字这份合同是否有效?黑龙江在线咨询 2022-04-161,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。 2,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括: (1)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。 (2)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理