房屋转让未办房产证合同被认有效-法师兄

房屋转让未办房产证合同被认有效

来源：互联网时间： 2023-04-23 04:10:44 56 人看过

中国法院网讯近日，江西省崇义县人民法院判决被告钟某与原告王某屋买卖合同有效，并赔偿原告损失20000元

2006年，钟某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，但尚未办理房产证。后钟某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：钟某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若钟某中途不卖，钟某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，钟某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因钟某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求钟某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。钟某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。

法院认为，合同标的物为房屋的产权确认及变更这一物权变动行为，并非针对合同本身，该条款不影响合同的效力，双方房屋买卖合同自签订时成立并生效，被告未按合同履行义务，应当承担相应的法律责任。

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