小产权房转让存在的风险：

1、无法取得房屋所有权；

2、不能办理房产证；

3、不能上市交易；

4、可能被强制拆除或没收。

一、购买哪些房子不能买

房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险，建议慎重购买：一、小产权房，由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通，即使私下达成转让协议，也将面临着房产被强制拍卖过户。三、违法开发的房子，开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》进行开发销售的，属于违法行为。

二、买二手房要办理土地使用证吗

买二手房需要办理土地使用证。

1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

三、哪种房产不能办理抵押贷款

以下的房产不能办理抵押贷款：

1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。

如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。

2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。

一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款；银行无法取得其他权利，因此银行无法经营该房产的抵押贷款；

另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房，因为这类房产无法上市交易，也无法经营该业务。

3、经济适用房不满五年。

搬迁房屋是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，抵押贷款也不能办理。

4、未取得房产证的小产权房。

对于小产权房产，如果居民没有取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产的所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不能申请抵押贷款。