一、延期交房什么时候协商赔偿

关于延期交付房屋所产生的违约金赔偿事宜，具体何时能够获得赔偿款通常是依据双方当事人之间的具体约定为准则，若未能按预定时间交付房屋，则需支付的赔偿款项自交房截止日期次日起开始计算，其中违约数额可从房款的万分之三至万分之五区间内浮动。

针对该问题，我们会根据延期时长将其划分为逾期60天以内和逾期60天及以上两种不同情况进行分析说明：

1．如逾期未超过60天，开发商应每天向买受人支付已交付房价款万分之三作为违约金。

2．当逾期达到或超过60天时，买受人有权根据实际情况选择退货退款处理方式，即解除购房合同。

一旦合同解除，开发商须于收到解除通知之日起60日内全额退还买受人房款，同时还需按照逾期60天以上的标准对违约金进行赔偿处理。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、延期交房是什么时候可以起诉

首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；

3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房什么时候协商赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。