齐先生委托**公司提供购房中介服务。2009年10月8日，**公司带齐先生到延长路附近的一处房屋实地检查，双方在房屋检查确认书上签字。确认书规定，委托人不得与出卖人私下交易，否则应承担相当于房屋成交价格2%的违约金。后来，在不知情的情况下，**公司突然发现齐先生与房东签订了房屋买卖合同。合同约定的房价为200万元，已办理产权过户手续。因此，**公司要求齐先生支付佣金，但齐先生拒绝了。因此，公司起诉齐先生要求中介佣金。庭审中，齐先生辩称，购买该房产是由其他中介公司调解，与**公司无关。而且我从来没有在现场看到过发生纠纷的房子，也没有促成买卖双方签订买卖合同，所以**公司无权要求收取中介服务费，所以我不同意上诉。
法院判决：
法院终审判决，齐先生自判决生效之日起10日内向**公司支付中介服务费人民币20000元。
律师点评：
本案中，虽然双方没有签订中介合同，但**公司提供的验房确认书可以证明双方存在中介合同关系。确认函证明**公司于2009年10月8日向齐先生提供了竞品房屋信息，并带齐先生实地查看了竞品房屋。齐先生说，他在验房单上签字时，并没有当场看到房子，关于验房确认单内容是空白的说法让人难以相信。作为一名具有完全民事行为能力的成年人，齐先生应该知道自己在验房确认表上签字的意义。如果他不实地检查房子，不在确认书上签字，显然违背常理。因此，可以认为该房地产信息由**公司提供。齐先生在看房后几天内通过其他房地产中介公司与卖方签订了销售合同，以逃避支付**公司的中介服务费。齐先生最终取得房屋产权时，应视为**公司履行了中介义务。根据房地产经纪行业的收费规定，中介在完成中介义务后，可以向客户收取不超过房屋成交价格1%的费用。据此，闸北区法院作出上述合理判决。
（本文作者为北京英科（上海）律师事务所高级律师李铮。如需转载，请注明作者及出处）
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无效合同1、查主体资格。查清开发商是否依法具备经营房地产的主体资格。所谓主体资格，就是依法具有民事权利和民事行为能力，依法独立享受权利和承担义务的法人。关于主体资格，在《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理暂行办法》以及《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》中有详细解释，当事人可以从中查询到相关的法律规定。2、查“五证两书”。“五证两书”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。当事人或购房者在官司诉讼或购房活动中，一定要向开发商出示和提供这“五证两书”。3、顺藤摸瓜，查合同效力。审核双方所签订的合同是否属于无效合同。无效民事行为是指不具备法律行为的有效条件。一般来说，无效的房地产买卖合同主要有以下几种：(1)违反法律、法规、政策的房屋买卖合同;(22023-04-16479人看过 -
协议离婚1、受害方在遭受家庭暴力后的报警记录。2、相关鉴定机构对受害人所作出的伤害鉴定结果。3、受害方就医时医院开具的病例记录或检查照片。4、施暴一方的书面保证或有关录音。5、邻居朋友的证言如果发生家庭暴力时，邻居、朋友、同事等在场，并愿意出庭作证，他们的证言就可以作为认定暴力存在的证据之一，与其他证据在一起证明家庭暴力的存在。一、遭遇家暴想离婚怎么办1、如果受害方遭遇家暴，首先要报警，以便于保留相关证据。2、如果婚姻还有存续可能，那么可以让居民委员会、村民委员会、所在单位以及人民警察予以劝阻、调解。3、如果爱情已堕入婚姻坟墓，而婚姻已无再挽回可能，那么可以选择协议离婚或者诉讼离婚。在保留家暴证据的情况下，法院判决离婚的可能性是非常大的。二、遭遇家暴应该如何做1、离开施暴现场，避免矛盾激化，切记不要以暴抗暴。2、注意及时收集保存人证、物证。3、向加害人或者受害人所在单位、居民委员会、村民委员会、妇2023-03-04167人看过 -
仲裁机构购房者与中介公司之间出现纠纷可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉解决，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以二手房买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一、房产中介归该什么部门管房产中介归该中介公司所在地的工商局、工商所或房管部门管。发生中介纠纷可以向相关部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未能解决纠纷的应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的可以直接向辖区人民法院提起诉讼。二、房屋产权纠纷处理方法有哪些一、与卖家协商解决。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政2023-04-12477人看过
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承诺一、如何在中介公司购买二手房在中介公司购买二手房的流程如下：1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源，进行产权调查。2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。3.签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。注意签署合同属于重要的环节之一，需要仔细阅读合同事项看是否跟之前商量好的细节一致。4.按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。5.过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。6.银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。7.领到新证，交房，验房，入住。二、中介买房子交了定金可以退吗中介买房子交了定金是不可以退的，除非与中介签订的2023-04-25309人看过 -
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