商铺售后返租找哪个部门管-法师兄

商铺售后返租找哪个部门管

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 21:03:02 470 人看过

关于商铺返租的欺诈行径，适用于房产管理局及住房建设部门的监管权限范畴之内。倘若此中涉及到刑事犯罪等极端严重问题，涉事各方应当立即向当地公安机关进行举报和立案处理。商铺返租，即为房地产开发商将一处商业地产项目分割成若干个相对较小的产权商铺，并向小业主进行销售。与此同时，买卖双方会签订返租协议，明确规定在一定时间段内，商铺将由房地产开发商负责统一经营管理，并依照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《城市房地产管理法》第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。房管局：大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金

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在合同条款中，若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额，却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定；同时，在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言，合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而，如果约定的违约金过高或过低，均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请，要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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关于商铺托管未能按照合约所约定的标准返还租赁收益的问题，可以根据具体情况，斟酌采取如下几种恰当的解决策略：1．取消原有的合约协议，确保对方将购买房产的资金全额退还，并且需要承担相应的违约责任或赔偿由此造成的经济损失；2．督促对方严格遵守先前签署的合同条款，按期缴纳应得的租金，并支付由于违约行为导致的所有相关费用；3．请求对方按照合同条款的规定进行商铺回购，同时也需承担相应的违约责任。当购房者发现其购买的商铺在交付后，开发商未能兑现返租承诺时，可以选择向当地司法机构提起诉讼，以保障自身的合法权益，或者与开发商进行私人层面的沟通和协商。这种类型的合同是通过严谨的法律程序签订的，具有合法性、正式性以及法律效力，因此，它受到了国家法律的充分保护。如果合同中的任何一方未能按照约定履行相关义务，那么这就构成了违约行为，另一方有权根据现行的国家法规或合同条款的约定，向违约方提出相应的违约赔偿责任请求。然

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一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭

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