房子被租客转租怎么办-法师兄

房子被租客转租怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-22 21:40:52 273 人看过

房子被租客转租了，房东可以与租客解除租赁合同，要求次承租人搬离，并且房东有权要求租客承担违约责任；因为法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失。

一、房东强制收房需注意

在合同期内，房东没有正当理由，无理强行要求提前解除租赁合同的，作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失。

如果房东拒不赔偿，并且采取强硬手段驱逐租客搬离，这时租客可以报警。若房东的行为对租客造成了损失，则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝

二、租房没有签合同可以退押金吗

没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系，承租人如果不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个承租人。承租人应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。还需要关注租赁合同的性质，根据规定，租赁期限为六个月以上没有签书面的租赁合同，视为不定期租赁合同，租客可以随时解除合同，可以退房。租赁期限在六个月一下，双方约定了有确定的租期的，形成事实上的租赁关系的，租客如需退房则需与房东协商。

三、房东强制换锁法律上合法吗

视具体情况而定。如果是在房屋出租期间，房东需要与承租人协商一致之后才可以换锁，并把钥匙交给承租人，如果没有经过协商，房东无权私自换锁，因为会侵害承租人的使用权，那么就是不合法的，租客可以要求房东承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

违约金
如何确定房屋租客把房子转租了

一、如何确定房屋租客把房子转租了1、确定房屋租客把房子转租首先应当收集我方履行合同的证据以及对方未按约定履行合同的证据，例如微信记录、短信记录、通话、往来函件等；尽量与对方交涉，并与对方就已经发生的事情达成书面文件。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房东可以扣押金的情况有哪些1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金

2023-04-20

475人看过
不可抗力
租房子的瞒着房东转租房子怎么办

属于合同违约的行为。一份合同中存在约定违约的条款是非常重要的，当然也并不是说没有就处理不了，我们现在是法治国家，有很多法律对其约束的，一方违约，应当无条件的为对方赔偿相关的损失，如果涉案的情节严重的，还要受到我国相关法律的严肃处理以保障当事人的合法权益。一、合同约定违约责任的情形包括哪些？合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为

2023-02-27

293人看过
房屋转租
怎样防止房子被租方转租

房子租赁，出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定，承租人转租房屋需要经出租人同意，在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后，承租人未经同意将房屋转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、民法典房屋转租没有约定是否可以转租根据我国民法典的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此房屋没有约定的，承租人应当取得出租人同意，才能转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但

2023-04-12

289人看过
仲裁机构
房东不在租给租客房子，租房签合同违约怎么办

一方面可以要求违约方继续履行租房合同并承担违约责任，或者解除租房合同赔偿损失；另一方面可以按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、租房提前退租，

2023-04-10

274人看过

合同无效
房东不同意转租怎么办，房东不同意转租房客擅自转租犯法吗

一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。二、房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房客不同意转租房客擅自转租不犯法，但是属于违法行为。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。依据《民法典》规定

2023-06-15

382人看过
第三者
租客是否有权将房子转租给他人？

房子被租客转租给第三者，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。要是承租人不经出租人同意就租给第三人，是不行的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租客在租的房子合同到期后是否可以继续租1、原租客在租的房子合同到期后可以继续租。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，视为不定期租赁。2、法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国

2023-07-07

99人看过
合同内容
租客把房子转租我应该收集什么证据

一、民法典房屋被转租如何取证民法典规定，房屋未经出租人同意转租的，承租人不能提供出租人同意转租的证明时，就可以认定未经出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租转租的房子要和房东签合同吗在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，

2023-03-13

103人看过
房屋转租
租房的话，房东没签合同，租客怎么才能转租

房屋转租也是要签订合同的，法律规定如果租赁期在6个月以上的没有采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同，双方有任意解除权，这样双方的权益都不能得到很好的保障。另外，如果转租的话必须要经过原房主的同意，否则房主有权利解除租赁合同，而转租合同依然有效，第三人可对转租人提出违约赔偿的要求。一、房屋租赁不定期合同可以转租吗?房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人

2023-06-28

151人看过

法律综合知识
租客不交房租，占用房子三年不走怎么办？

租户不给房租占着房子不搬，可以要求在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租户不交房租赖着不走怎么办租户不交房租赖着不走可以先进行催告，与对方协商。协商不成的可以向村委会或居委会申请调解，也可以向法院起诉，主张对方承担违约责任。关于房租的数额、交的时间，违约责任都在租房合同中有明确约定，承租方逾期不交房租违反了租赁合同的规定，属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-07-03

404人看过
强制执行
租房房客违约不交房租怎么收回房子

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同

2023-02-19

262人看过
法律综合知识
怎么转租房子

首先，与出租人沟通，确认出租人同意承租人转租，并取得书面同意；并与原房东沟通承租人是否直接向原房东支付，押金是否可以退还。寻找次承租人，并与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，并在转租合同中预留房东的签字位置。同时，转租合同应约定押金、租金支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。怎么转租房子快1、打扫房间，房间的第一眼，干净舒适与否，对于看房者为关键。如果进门一看邋邋遢遢，再的房子，租房者也不会考虑，花了钱不会让自己住在一个垃圾场里。所以，打扫房间很重要。2、房间拍照，在整理好房间后，拍照，照片一点要真实、温馨。如今，很多中介都拿豪装照片充数，但是租客到现在一看，显然与网上照片完全不一致，这样不但不利于将房子出租出去，而且还会影响自己的信誉。3、选择发布平台，通常选择大型信息服务平台，在线注册好账户，填写相关楼房信息、上传照片及要求注意事项等，发布出租房

2023-08-09

323人看过
从合同
房东能否在房客转租房子时扣押租金？

根据民法典相关规定,如果房屋被房客转租,出租人可以收取押金,但必须遵守合同中的约定。如果承租人经出租人同意转租,且转租行为符合法律规定,出租人应继续承担租赁合同的效力。但如果第三人造成租赁物损失,承租人应承担相应的赔偿责任。如果出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。房子被房客转租，一般情况下房东不能收取押金。如果合同中有明确约定擅自转租，出租人可以扣押金，则遵从合同约定。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。【民法典】转租房屋，如何保障

2023-10-04

310人看过

法律综合知识
如果房客再转租房子可以吗

可以，房屋可以转租，但是要经出租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、租房子想转租怎么处理要先经过房租出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房子执行阶段能否转租？房屋经出租人同意的，承租人可以转租房屋。所以，房屋在执行阶段也可以转租的，但出租人要告知次承租人房屋执行的事实。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-04-06

141人看过
房屋转租
租客是否可以转租房屋？

根据素材，承租人无权转租房屋，但如果未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。同时，承租人想要转租房屋，必须先向出租人提出书面申请，并且出租人需要在接到申请后七日内予以答复。如果出租人同意，承租人就可以将房屋转租给第三人；如果出租人不予同意，承租人则无权进行转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。根据未经出租人同意，承租人无权转租的规定，如果承租人未经出租人同意就转租，出租人有权解除合同。同时，如果承租人想要转租房屋，必须先向出租人提出书面申请，并且出租人需要在接到申请后七日内予以答复。如果出租人同意，承租人就可以将房屋转租给第三人；如果出租人不予同意，承租人则无权进行转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租，承租人能否再转租？在房屋租赁中，转租是

2023-10-03

248人看过