婚前个人所购房子的归属特征-法师兄

婚前个人所购房子的归属特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:34:18 357 人看过

婚前一方全款买房，婚后若机上对方名字算共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零六十五条规定可知，一方在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

离婚了婚前个人购房婚后还贷怎么分割？

离婚时婚前购买婚后还贷的房产的分割方式：一般先由双方协商，协商不成，法院可以将房产判归产权登记方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记方对另一方进行补偿。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

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婚前所购房产离婚时属个人财产不需分割

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一、婚前房子婚后装修公积金所属权归谁依据法律规定，在结婚前，所缴付的公积金部分可被认定为是个人婚前财产；而在婚姻存续期间获得的公积金则应被视为夫妻共同财产。关于这一点，与处理其他财产纠纷时并无二致。在处理公积金分割问题上，若夫妻双方能达成协议，则依此协议为准；法院也会倡导当事人通过友好协商达成共识。然而，当双方无法协商一致时，则需依照相关法律法规及条例进行合理分割。《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，均归夫妻共同所有，但一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等，属于夫妻一方的财产。二、婚前房子婚后卖掉后是否属于共同财产婚前房子婚后卖掉是否

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1、离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。因为根据《民法典》规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据《民法典》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2、复婚后共同还贷归谁不明确如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。3、目前，最高人民法院正在制定《民法典》司法解释三，倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产。对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分给予对方适当补偿。一、假离婚买房后房子归谁呢在夫妻双方办理离婚手续之后购房，也是要区分具体情况。1、如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。这是一

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依据最高人民法院《关于适用民法典若干问题的解释》的相关规定，婚前财产要转化为共同所有，必须以双方书面约定为前提，没有约定或者约定不明的，仍作为个人财产。即使该存款是在双方同居期间的存款，仍应当视为个人的财产，而不应作为日后的财产分割。除非双方就此已作出协议。所以，婚前存款在离婚时，仍属婚前财产，归个人所有。婚前存款需要公证吗？婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。那么，结婚时，婚前存款需要公证吗？婚前存款可以进行公证，但不是强制性的存款、玉器、金银首饰等贵重物品属于产权随时变动的动产，不像房子、汽车之类的产权明确的不动产，以后双方如果离婚，则很难证明或者说清楚这些动产是婚前财产还是婚后夫妻共同财产，为了避免日后不必要的纷争，建议婚前的存款最好到公证处进行公证。结婚后是否可以办理婚前财产登记？已婚夫妻也可办理婚前财产公证，不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及

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