贷款小技巧贷款买房六大注意事项-法师兄

贷款小技巧贷款买房六大注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:45:59 414 人看过

公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意二

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行贷款买房注意三

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

银行贷款买房注意四

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行贷款买房注意五

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

银行贷款买房注意六

贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

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1、贷款未满1年千万不要提前还款据国家公积金贷款政策规定，贷款未满1年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满1年后再提出。2、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，导致公积金贷款额度也就为零，这样将申请不到公积金贷款。3、还贷困难时可申请延长贷款期限如果你在贷款期间内有特殊情况出现，如不能及时还贷，可向银行提出延长贷款期限的申请。经银行调查核实后，就会受理你的延长借款期限申请。4、贷款期间不要遗失借款合同与借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。5、贷款结清后要撤销抵押登记当你还清了全部贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、抵押贷款房屋

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六要一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实

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1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9.水、电、燃气费不按时交款。10.个人信用卡出现套现的行为。11.助学贷款拖欠不还款。12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

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1、气球贷；为提前还贷做准备，减少利息的支持2、存抵贷；将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的3.双周供；每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。3、等额本息；每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。4、等额本金；每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。5、接力贷；以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。6普通固定利率；贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。7、结构性固定利率；固定年限的利率不变，有调整的余地。8、循环贷；将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。9、宽期限房贷；指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。10、轻松安居贷；指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。11、按揭开放账户房贷；将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分

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一、信用卡还款时的注意事项1、信用卡临时额度需要一次性还清：每到节假日消费高峰期，银行就会主动为持卡人提升信用卡临时额度，当然，持卡人也可以自己申请提升临时额度，临时额度提升后，还款需要多加小心。因为信用卡临时额度不能循环授信，一般是一道两个月的有效期，过了有效期，信用卡额度就会恢复到之前的水平。另外一点就是，信用卡临时额度在消费使用后，需要一次性全部还清，不能分期还，也不能记入最低还款额。因此，如果持卡人使用了信用卡临时额度，一定要全额还清，否则就会逾期了。2、要注意信用卡还款到帐时间：信用卡还款后，要及时查验，看自己的还款是否已经到帐了。一般银行会发送短信通知，或者在官方微信上回复账单已还清，等等。持卡人需要及时查验，如果没有到帐，要及时联系发卡银行，避免逾期。现在的还款渠道有很多，不同渠道不同银行的还款到帐时间不同，有的会延迟一两天到帐。因此，在还款的时候尽量选择到帐时间快的渠道，比

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1、最重要的是看开发商的五证二书。合法正规的房地产开发商必须有完整的五证和二书。所谓五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对卖方的基本要求。由房管局国土资源局建设局规划局负责。2、注意双方权利和责任的公平原则。在签字之前，先搞清楚合同不清楚或有疑问的地方。三、交房时，先验房后办理手续。买房人购买现房要注意什么首先要搞清什么是真正的现房。据介绍，按国家销售现房的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看五证，而是要查看五证外的另外两证——土地使用证和房产证，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了

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近期由于各地房贷收紧，不少买家苦等数月等不到放款，面临违约后果，二手房交易纠纷增多。买卖双方在签订合同时要充分了解银行政策，并在交房、房款等条款作出明确约定，最好预留出充足时间，以免引起不必要的纠纷。那么申请房贷有什么条件?申请房贷要注意些什么?按揭还贷有没有什么省钱的方法?申请房贷时银行会查什么?哪些人容易被拒绝银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申

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我们在选房时，大多左右为难，买新房还是买二手房?哪个贷款方便?买房时，这些都会记入我们考虑的因素。买新房和二手房，因为房源性质不同，所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面为广大购房者分别介绍下，买新房和二手房的贷款流程及步骤。新房贷款流程1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;6、通

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