没有产权证房子不能交物业费吗-法师兄

没有产权证房子不能交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:22:25 411 人看过

没有产权证，但已经实际入住，应支付物业费。

根据《民法典》第九百四十四条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。

已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。

没有产权证的房子买了有用吗

网友提问：没有产权证的房子买了有用吗？非常感谢您的帮助，拆迁办最后与我达成了补偿协议，但坚持不同意留红线外的小单间给我们，但同意他们将统一发售此小单间，并优先我购买。接下来不到二年我们这里会接着拆，我买下此小单间有用吗？如果再拆会有补偿吗？

王良斌律师回复：如果有产权当然是不错的选择。如果两年后地价上涨，您将获得比目前更高的补偿。

《物业管理条例》

第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当按照《物业服务合同》的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。由此可见，物业合同规定开发商交房时开始计算物业费，业主应履行合同义务，缴纳物业费。但由于房屋质量问题，房屋交付不成功，在这种情况下，物业费应由建设单位承担。买的房子还没交房可以卖吗买的房子还没交房，不可以卖。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房

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