婚前购房婚后加名字离婚时房产要怎么分割-法师兄

婚前购房婚后加名字离婚时房产要怎么分割

来源：互联网时间： 2023-06-28 18:25:17 148 人看过

离婚财产分割纠纷首先要弄懂离婚时争议的房产到底是属于夫妻共同财产还是一方个人财产。

1、如果是夫妻共同财产，那么夫妻双方享有同等权利，按照共同财产分割；

2、如果是夫妻一方个人财产，那么另一方不能要求分割。例如一方婚前存款，婚后获得的具有人身性质的保健费、保险赔偿金等。

双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有。

一、起诉离婚房产如何办理

起诉离婚房产的办理方法：

1、婚前一方购买的房屋，支付全部房款的，属于一方婚前财产；

2、婚后一方以个人财产购买的房屋属于一方财产；

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证后离婚的，该财产属于夫妻双方共同所有；

4、一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证书以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。

二、怎么处理房屋增值部分

房屋增值部分应根据具体情况处理：

1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名义登记房屋产权，婚前取得房屋产权证。登记在房屋产权证上的一方享有房屋产权。因市场而自然增值的，应属于自然增值，其增值部分认定为房产方的个人财产；

2、夫妻一方婚前支付首付，按揭贷款支付全部购房款，并以自己的名义登记房屋产权，婚后以夫妻共同财产偿还房贷。婚后夫妻共同偿还贷款的金额为夫妻共同财产，相应的房屋增值部分为夫妻共同财产。至于如何计算共同还款对应的增值部分，一些法院是根据共同还款金额占总房款的比例来确定的；

3、对于一方婚前购买的房屋，对方应在婚前或婚后的房产证上加名，并在一方所有的房产证上加上对方的名称，视为赠与对方，赠与已完成所有权变更登记，属于有效赠与。除非有重大误解或明显不公平，否则不能轻易撤销。加名的财产成为夫妻共同财产，所以财产的增值部分自然成为夫妻共同财产。

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