一、回迁房下了房产可以过户吗

关于回迁房下了房产证后是否可以过户的问题，答案是肯定的。

1．一旦回迁房取得了房产证，其产权归属便得到了明确的确认，进而可以进行过户操作。不过，这里需要特别注意的是，回迁房过户的具体条件和流程会因拆迁前房屋的性质而有所不同。

2．如果拆迁前的房屋是业主自有房，那么安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后便可以自由交易，但除了常规的房屋交易税外，还需额外交纳土地出让金。

（1）而若拆迁前的房屋是公房，且住户为租住者，则该房屋不能转让；

（2）但若是公房且业主已向单位购买，且安置房的产权证上登记的是业主本人的名字，那么该房屋便具备了转让的条件，同样在过户时也需要缴纳土地出让金。

二、回迁房过户手续

在办理回迁房过户手续时，应当遵循我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，确保所有权的合法转移。过户手续主要包括以下几个步骤：

1．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并接受审查。

管理部门会对提交的证件进行查验，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对存在产权争议或未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请，并禁止上市交易。

2．双方通过审查后，需办理立契手续。这一步骤需根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门设定的审批权限逐级申报审核批准。

3．缴纳税费。税费的具体构成会因交易房屋的性质而有所差异，需根据具体情况进行缴纳。

4．办理产权转移过户手续。完成产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5．若买方为贷款购房，还需在完成产权登记变更后，与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。待银行审核并批准贷款后，将贷款一次性发放至指定账户。

6．买方领取新的房屋所有权证，并付清所有房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费，至此双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、回迁房过户注意事项

1．在办理回迁房过户时，买方需要特别注意出卖方是否对整个房屋都拥有处置权。特别是当房屋存在多个共有人时，买方应确保所有共有人均同意出售该房屋，并已签署书面同意书。

这样可以避免因产权争议而陷入不必要的纠纷。

2．在签订购房合同时，买方还应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要法律援助，请及时咨询专业律师或法律机构。