需要。
首先,对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的,更改房屋用途需要备案批准,其他可以向工商局和住建局投诉。其次,其行为影响使用房屋的,可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼,要求其停止侵权、排除妨碍。
《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
由于这是可以妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的一种具体表现,所以如果相关的业主不同意,那么即使相关的法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。
律师补充:
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
住宅要改商铺需要:
1、符合房屋使用安全及城市规划要求。
2、沿街底层住宅。
3、不影响相邻房屋使用,也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。
4、不会造成居住使用困难。
5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明。
6、承租人要求改变住宅使用性质的,需要征得出租人书面同意证明。
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小区把住宅改成经营性房子需要赔偿吗安徽在线咨询 2022-12-07房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件: (1)遵守法律、法规以及管理规约; (2)应当经有利害关系的业主同意,只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。 《民法典》第二百七十九条,业主不得违反法
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未经业主同意,业主将商铺转租给他人,是否构成犯罪?黑龙江在线咨询 2022-05-03答:如小李与业主之间签订租赁合同约定转租需经同意,则小李私自将商铺转租给你的行为已构成违约,但按你所说,在你经营期间,业主直接在你处收取月租也没提出异议,应视为业主对小李转租行为的默认(你须提供业主直接收取你月租的依据),但你再转租给小张的行为在未经得业主及小李同意的情况下构成违约,至于小李是否有权没收你的定金要看合同中具体违约责任条款的约定。