把住宅改成商铺,需要经过其他业主同意吗?
来源:互联网 时间: 2023-05-07 04:10:36 193 人看过

需要。

首先,对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的,更改房屋用途需要备案批准,其他可以向工商局和住建局投诉。其次,其行为影响使用房屋的,可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼,要求其停止侵权、排除妨碍。

《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

由于这是可以妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的一种具体表现,所以如果相关的业主不同意,那么即使相关的法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。

律师补充:

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

住宅要改商铺需要:

1、符合房屋使用安全及城市规划要求。

2、沿街底层住宅。

3、不影响相邻房屋使用,也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。

4、不会造成居住使用困难。

5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明。

6、承租人要求改变住宅使用性质的,需要征得出租人书面同意证明。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 11:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 邻居住改商噪音扰民,其他业主如何维权
    一、邻居住改商噪音扰民,其他业主如何维权1、邻居住改商噪音扰民,其他业主可及时向小区业委会或物业公司反映,由小区业委会代表业主,联合物业公司开展清理“住改商”户活动。2、小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的水电费等措施,请走扰民公司。3、在上述措施不足以禁止扰民情况的,可向物业服务企业进行投诉。在上述行为依然无法解决的情况下,有利害关系的业主也可拿起法律武器,向人民法院提起相邻权诉讼。二、法律依据:《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服
    2023-11-24
    174人看过
  • 商业改住宅合法吗
    法律综合知识
    一、商业改住宅合法吗业主改变住宅使用性质是可以的,但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请,经审批同意后才可以。如需改变批准的用途或经营项目的,应当按照规定重新办理审批手续。所以,先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件之后,再去地政部门补交低价并签订补充合同,然后再去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改。二、商品房与住宅房的区别是什么?据介绍,商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为:(一)商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;(二)土地出让年限有区别,商业综合楼和公寓式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;(三)贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;(四)税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;
    2021-11-12
    362人看过
  • 住宅改营业房遇拆迁,能按商铺补偿吗
    需要看房屋产权性质,按照产权来补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。一、温州拆迁赔偿标准是什么温州拆迁赔偿标准,是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿标准是怎样的?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收拆迁奖励办法由市、县级人民政府应当制定,内容应该包括奖励的条件、奖励的标准和时间
    2023-06-28
    162人看过
  • 想要退股需要经过其他合伙人的同意哦?
    想要签订合伙退股协议,需要所有投资人签字同意。不过在法律规定中,还有一些额外的情况。比如说大家没有约定合伙的期限,在这种情况下,只要不给其他合伙人和企业造成不利影响,提前三十天通知其他人,就可以退伙。另外,签订了合伙协议,现在又想要签订退伙协议,必须满足相应的条件。比如说协议中约定的退伙条件、其他合伙人严重违反协议、发生难以继续合伙的事情,这些条件只要满足其中一个,就可以退伙。一、合伙开店退股如何处理合伙开店退股取决于合伙协议的约定。合伙协议没有约定的,其他合伙人应当在合伙人退出合伙时,根据退伙时合伙企业的财产状况与其结算,退还退伙人的财产份额。退伙人应当对给合伙企业造成的损失承担赔偿责任,并扣除相应的赔偿金额。退休时有未结算的合伙企业事务的,在事务结束后结算。合伙企业财产份额退还方式由合伙协议或全体合伙人决定,可以退还货币或实物。根据《中华人民共和国合伙企业法》第九条的规定,申请设立合伙
    2023-03-10
    306人看过
  • 买商铺交房时成住宅业主将开发商告上法院
    [作者]陈轶珺[选稿]吴晓岚[来源]青年报2006-12-21花了自己多年的积蓄,郑先生在一住宅小区内买了套商铺,准备开店做生意。没想到拿到钥匙后,才发现商铺完全被绿树掩映,生意根本做不成。在和开发商交涉未果后,郑先生求助于相关部门。期间,郑先生才得知自己买的其实是套住宅,根本不能用于开店。于是,郑先生将房屋的开发商推上了被告席。记者昨日了解到,此案已在普陀法院立案,即将开庭审理。荩产生纠纷的房屋就位于燕宁苑小区内。郑先生在诉状中称,2003年12月,他在普陀区燕宁苑小区购买了一套位于底楼的商品房,准备开家汽车公司。当时就是看中房子的地段不错,而且小区内除了底层的个别房间能作商铺外,其余都是住宅,比较珍贵。郑先生说,虽然每平方米比住宅房贵了3000多元,他仍毫不犹豫地一次付清了160多万元的全部房价和契税。在和开发商签订的购房合同中,明确写下了房屋是商业用房。2005年7月,郑先生终于等来
    2023-06-10
    69人看过
  • 抵押权顺位的变更需要经过经过其他抵押权人的同意吗
    一、抵押权可以变更列情形可以申请抵押权变更登记:(1)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括:1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更)3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人变更的;6、担保范围变更。(2)同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的;(3)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(4)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(5)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。二、抵押权人的权利1、抵押权的保全的权利。在抵押权人因抵押物受有损害而遭受损失时,抵押权人基于其抵押权可以行使如下权利保全其抵押权:(1)在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时,
    2023-03-27
    168人看过
  • 租客搬家要经过业主同意吗
    如果搬家的住户不是业主,是租住户,那么必需先经过业主同意。毕竟租户的房子是业主的,而搬走的东西是业主的还是住户的,物业并不知道。小区物业的主要意图是为了业主的财产安全,搬家需要小区物业同意,小区物业主要是为了确认业主身份,或和业主联系,经业主同意后才可以搬走。从法理上来讲,业主将有所有权的小区的管理权交由物业服务公司管理,物业服务公司对小区的安全进行管理也是对业主负责的做法。一、业主违规装修拒不整改怎么办如果发放整改通知书之后,业主仍然不配合,那么小区物业就会按照物业服务合同上的相关规定对业主进行相应的处罚,对于情况较为严重的,会上报辖区装修监察大队,来进行处理。业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时,必须提前通知物业管理部门,签订“房屋装饰装修管理服务协议”。二、业主不交物业费可以起诉吗业主不交物业费可以起诉。物业费是物业公司对小区物业管理收取的费用,物业管理费一般在购房后支
    2023-04-02
    390人看过
  • 商业住房合同必须经过口头同意吗?
    商业住房合同不能只是口头同意,房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人订立合同,可以是口头的,也可以是书面的。但是法律明确规定了,房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。一、一份合同只有一份就一定有效吗合同只有一份,符合合同生效要件的,有效,但是最好一式两份。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。合同的生效要件,具体包括下列要件:1、合同的当事人具备相应的民事行为能力。2、当事人之间协商一致,意思表示真实。3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。4、合同当事人签字盖章。当事
    2023-04-05
    366人看过
  • 业主同意住改商的修改后该如何进行
    住改商应当经有利害关系的业主同意。根据《民法典》第二百七十二条的规定,业主有权占有、使用、收益和处分其建筑专有部分。业主行使权利不得危及建筑物安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规和管理规定,将住宅改为经营性住宅。业主将住宅改为经营性住宅的,除遵守法律、法规和管理规定外,应当经有利害关系的业主一致同意。车位改造需要业主多少同意如果在车位改造是没声明要收费,那么收费前必须经得业主同意。物业小区内属于业主公共用地,其产权属于全体业主。物业如果要收费,必须先明示收费后,物业要提供什么样的服务,收取的费用是如何支出的。按照民法典和物业管理条例的司法解释,公共用地改造为停车位,除因增加看管人员、监控设备、公共保险等必要的费用之外,物业公司不能收取其它费用,更不能收取占地费。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照
    2023-08-18
    133人看过
  • 住宅改商用需要多少钱
    住改商用不需要钱,但是需要满足一定的条件。(一)沿街底层住宅;(二)符合城市规划要求;(三)符合房屋使用安全;(四)不造成居住使用困难;(五)不影响相邻房屋使用;(六)不影响文物和优秀近代建筑物保护;(七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明,改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明;(八)承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明。凡权属有争议、或已被司法机关查封和列入拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的,不得改变使用性质。如符合上述条件,可向所在区、县房地局提出申请。住宅经批准改变使用性质后,你持区、县房地局的批准文件向工商行政管理部门办理营业执照即可。法律依据《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利
    2023-05-30
    244人看过
  • 业主能将住宅改为商业用房开设公司吗
    业主经有利害关系业主同意能将住宅改为商业用房开设公司。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,将住宅用房改为商用用房的,应当经有利害关系的业主一致同意。物业公司能停掉业主的用电吗在供电合同中,合同双方的主体是电力公司和用电人。只有在经催告后用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人方可以按照国家规定的程序中止供电。物业公司作为小区的物业服务单位,本应为房屋正常使用及提升物业价值提供优质服务及保障,其擅自对业主断电阻碍房屋的正常使用与法律规定和工作职责相悖。一旦发生类似情况,业主可以向当地的物业服务主管部门、街道办事处等反映。如果实在处理不了的话,业主可以通过诉讼的程序去维权,并要求物业公司对造成的损失予以赔偿。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变
    2023-08-10
    67人看过
  • 商铺改作住宅使用是否合法
    将商业用房改变为居住用途并不符合法律规定。在大部分情况下,商业用房无法轻易地转变为民居。首先,房屋的属性通常是不可变更的。其次,对于商业用房而言,其消防安全标准与普通民宅的标准有所不同,尤其是针对大型商场或专卖店等设施,诸如厨房、卫生间独立供水等环节都可能遇到相关困难。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-17
    497人看过
  • 高价所购"商铺"变"住宅"业主要求开发商返还差价
    据海南特区报报道,"我们花商铺的价格买来的铺面,房产证上注明的设计用途却是住宅。"昨日,海口坡巷路某住宅区10多名业主向记者反映称。目前海口工商部门已介入调查。业主韩先生称,该小区原来是半拉子别墅区,2006年10月,海南×贸实业公司拍卖下来进行改造后出售,并将临街一楼修成铺面,并安装了卷闸门,每平方米从3000多元至4800元不等。而该小区住宅(二楼以上)价格每平方米仅为1000多元。韩先生和其他10多名业主一样,都是冲着是"铺面"才买下来的。韩先生说,2007年6月,办下来的房产证上"设计用途"一栏竟写着住宅。这些业主认为,开发商涉嫌宣传、合同欺骗,不应以商铺价格把"住宅"卖给他们,应该退回以前多交的房款。据了解,这些临街铺面目前都已经在营业。海南×贸实业公司办公室黄主任否认了业主的说法,他告诉记者,当初售楼和签订合同时就已经向业主说明为住宅性质。至于一楼价格为何高出楼上住宅,是因为一
    2023-06-10
    196人看过
  • 房屋承租人转租房屋需要经过其他承租人同意吗
    房屋承租人转租房屋不需要经过其他承租人同意,但需要经过出租人同意。1.承租人未经出租人同意的转租行为是无效的。2.承租人需要把出租房屋进行转租的,需经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。3.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租
    2023-03-20
    164人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 业主改变经营性住宅需经原房主同意吗
      福建在线咨询 2023-07-23
      根据我国民法典规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。其中,有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。
    • 住宅变更为经营性房屋需要经过业主同意吗
      吉林省在线咨询 2022-01-30
      业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。物业管理区域内按照规划建设的共用部位、共用设施设备和物业服务用房,除因特殊情况并经业主大会同意和依法办理有关手续外,不得改变用途。
    • 如何经过业主同意进行住改商方案
      广西在线咨询 2022-05-29
      合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主,要经过这些业主同意。
    • 小区把住宅改成经营性房子需要赔偿吗
      安徽在线咨询 2022-12-07
      房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件: (1)遵守法律、法规以及管理规约; (2)应当经有利害关系的业主同意,只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。 物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。 《民法典》第二百七十九条,业主不得违反法
    • 未经业主同意,业主将商铺转租给他人,是否构成犯罪?
      黑龙江在线咨询 2022-05-03
      答:如小李与业主之间签订租赁合同约定转租需经同意,则小李私自将商铺转租给你的行为已构成违约,但按你所说,在你经营期间,业主直接在你处收取月租也没提出异议,应视为业主对小李转租行为的默认(你须提供业主直接收取你月租的依据),但你再转租给小张的行为在未经得业主及小李同意的情况下构成违约,至于小李是否有权没收你的定金要看合同中具体违约责任条款的约定。