租客未经房东同意转租转租合同是否有效-法师兄

租客未经房东同意转租转租合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:45:26 103 人看过

一、租客未经房东同意转租转租合同是否有效

1、法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。

2、法律依据：

《民法典》第七百一十六条：【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《房屋租赁合同司法解释》第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

二、转租未经房东同意如何处理

1、房东追认或规定期限内无异议的，转租有效;

2、房东明确表示不追认的，转租无效，承租人就转租行为承担相应的责任。

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