合作退还购房定金怎么处理-法师兄

合作退还购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 09:23:11 348 人看过

鉴于购房过程中已经交纳的定金具备可退还性，然而，欲取回所付定金的购房者须严格遵循相关法规规定的各项条件方可实现。首先，倘若由于购房者自身原因未能顺利订立预售合同，那么其无法请求返还定金。其次，对于房地产开发企业而言，如果在追求更高经济收益的驱使下，与他方订立预售合同；或者在未获取预售许可证的前提下便与购房者签署预售合同；亦或是在向购房者支付定金之前，未如实告知商品房已被查封、抵押等实际状况，那么该开发商应按照双倍金额返还购房者所付定金。最后，若非因开发商及购房者双方责任造成的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时，开发商应当将定金悉数返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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