房产纠纷口头承诺犯法吗-法师兄

房产纠纷口头承诺犯法吗

来源：互联网时间： 2024-08-12 13:10:46 349 人看过

根据现行法规规定，售楼人员必须对其作出的口头承诺负责。当房地产开发公司的销售团队代表公司进行房产销售时，购买房屋的消费者理应将销售人员的承诺视为公司的明确许诺，销售人员的言论便可以构成所谓的“表见代理”。鉴于此，由“表见代理”引发的相关交易举动及其法律后果，均须由被代理人，也就是房地产开发公司来承担。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
法律对口头承诺的承诺效力有何看法？

口头承诺一样有法律效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。但是口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。有证人的口头承诺有法律效力吗一般来说口头承诺有法律效力，但有的需要书面，比如婚后财产必须书面约定才有效力。但必须有证据，如对方不承认，又无录音、证人等证据证明，则不会得到法院支持。还有，口头承诺的内容不得违反国家法律的禁止性规定等。《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律

2023-07-12

463人看过
承诺
口头承诺赠房是否无效

口头承诺赠房满足下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；口头房屋赠与合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合伙只有口头协议有效，但是成立合伙企业的，应当签订书面的合伙协议。依据《民法典》第四百六十九条第一、二款规定，当事人订立合同，能够采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、

2023-06-16

388人看过
承诺
债务承担口头承诺有效吗

债务承担的口头承诺如果符合下列条件的，是有效的：承诺人具有相应的民事行为能力；承诺人是出于其真实意愿而承担债务；并且当事人对承担债务的形式没有限制性规定的等。一、民法典中电子版劳动合同有效吗电子形式的劳动合同不会导致合同无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，电子版劳动合同有效。《民法典》第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、双方写的合同没有签字有效吗？合同双方盖章没签字符合下列法定有效条件是有效的：合同的内容符合

2023-06-19

439人看过
购房合同
签购房合同要防事后纠纷不要中介轻信口头承诺

记者日前从法院等部门了解到，近年来涉及中介公司的二手房纠纷案件在房产纠纷案件中占据了一定的比例，不少通过中介公司买房图省心的购房者反而平添了麻烦。市民王女士通过哈尔滨市一家房屋中介公司介绍，想购买道里区一处建筑面积80平方米的阁楼。三方签订房产交易合同时约定，王女士签订合同时由中介公司代收1万元定金，全款在约定日期前交付。然而没过几天，卖家却中途提出要王女士承担物业费等额外费用。多次协商未果之后，王女士只能选择放弃这次交易。然而当王女士向中介公司讨要定金时，中介公司却以卖家违约为借口拒不退款。无奈之下，王女士只好将中介公司和卖家告上法庭，经过两审判决才要回1万元定金。黄先生通过中介购买了一套房屋，带黄先生看房的卖家杨某告诉他，这套房屋的房主其实另有其人，但是已经全权委托他代为出售这套房子。黄先生见卖家杨某拿出了房主出具的委托书而且有中介的担保对此深信不疑，于是交纳定金并交纳了当年的包烧费。

2023-06-09

392人看过

竞争
口头承诺不竞争可以吗

1、口头承诺不竞争可以吗？根据我国相关法律的规定，竞业禁止应当在劳动合同或保密协议中约定，且劳动合同或保密协议应当以书面形式签订，因此口头承诺竞业禁止无效。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条【保密义务和竞争限制】用人单位和劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权有关的保密事项权利对于负有保密义务的雇员，雇主可以在劳动合同或保密协议中与雇员约定竞业限制条款，并同意在劳动合同终止或终止后的竞业限制期内按月给予员工经济补偿。劳动者违反竞业禁止协议的，应当按照协议向用人单位支付违约金。第24条【竞业禁止的范围和期限】竞业禁止的人员限于高级管理人员，高级技术人员和业主有保密义务的其他人员。竞业禁止的范围、地区和期限应由雇主和工人商定。劳动合同解除或者终止后，竞业禁止协议不得违反法律、法规的规定，前款规定的人员到与本单位有竞争关系的其他用人单位生产、经营类似产品或者从事类似业务

2023-05-07

195人看过
承诺
口头承诺还可以反悔吗

口头承诺又反悔没有合法合理事由是需要承担违约责任的，因为合同的形式有书面、口头或其他法定形式。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据规定口头承诺又反悔有效吗承诺有效，如果有证据能够证明口头承诺的存在，口头承诺后又反悔属于违约的行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获

2023-07-29

480人看过
法律综合知识
口头承诺违约要赔偿吗

一、口头承诺违约要赔偿吗在面对口头承诺违约的情况时，是否需要赔偿，关键在于该口头承诺是否构成了具有法律约束力的合同关系：1．如果双方通过口头方式明确约定了相互的权利义务，并且该约定内容具体、明确，能够确定合同的主要条款，那么这样的口头承诺在法律上同样被视为合同。2．一旦一方违反该口头承诺，即构成违约，根据《民法典》的相关规定，违约方需承担相应的赔偿责任。3．赔偿的金额应与守约方因此遭受的实际损失直接相关，并可能包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。二、口头合同违约如何赔偿？1．口头合同违约的赔偿方式，首先应遵循双方在合同中（即便为口头形式）的明确约定。（1）如果合同中已约定了违约金，则按照约定执行；（2）若约定的违约金低于实际损失，受害方有权请求法院或仲裁机构予以增加；（3）若约定的违约金过高，则对方有权请求适当减少。2．若合同未约定违约金，

2024-08-17

110人看过
承诺
离婚时口头承诺算数吗

如果是口头进行离婚财产分割处理是无效的。离婚财产的分割必须要有双方进行签订的财产分割具体的合同。如果双方要进行财产分割最好双方签署相关分割合同即可，还可以前往公证机关进行公证。当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。因此，夫妻二人所达成的口头离婚财产分割协议，因二人离婚未成，而未发生法律效力。同时，夫妻之间因离婚所达成的协议是一种要式协议，在双方达成离婚合意后，在协议上签名才能使离婚协议生效，关于财产分割问题的处理必须以离婚为前提。口头约定是没有法律效力的，如果一方反悔，那就没有办法了，最好的办法就是白纸黑字，签字按手印。离婚分割主要分割的是夫妻共同财产，主要是在结婚登记后婚姻关系存续期间取得财产，范围包括：(1)工资、奖金;(2)生产、

2023-06-21

110人看过

承诺
口头承诺可以作为法律依据吗

一、口头承诺可以作为法律依据吗口头的邀约承诺完全是有效的，法律也承认口头合同的效力。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。除非法律有明确规定不得以口头形式订立合同，否则都是有效的。但口头合同在发生纠纷后往往很难举证证明合同的具体约定和内容，为避免日后产生纠纷，建议订立书面合同。口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。二、口头承诺有录音有效力吗口头承诺有录音有效力。录音属于视听资料，经查证属实的证据，能够作为认定事实的根据。当事人

2023-06-16

64人看过
承诺
口头承诺的法律效果：证人承诺的法律意义

一般来说口头承诺有法律效力，但有的需要书面，比如婚后财产必须书面约定才有效力。但必须有证据，如对方不承认，又无录音、证人等证据证明，则不会得到法院支持。还有，口头承诺的内容不得违反国家法律的禁止性规定等。口头承诺无法律效力刘先生：自己当初买房时，开发商说好露台面积是赠送的，现在到了办理房产证的关键时刻，开发商却说露台要算一半的面积，这样一来，不但需要补交房款，就连今后的物业费和采暖费也要多交不少钱。那么，开发商在买房时信誓旦旦的承诺究竟有没有法律效力呢徐州彭城律师事务所陈万军律师：上述问题属于缔约失误。对一名普通的消费者来说，购买房屋本身就不是其经常实施的行为，对于合同中的一些条款以及开发商提出的条件的知晓程度基本处于空白状态。因此，在签订《商品房买卖合同》时，往往会轻信开发商或者是售楼员的虚假承诺或是夸大介绍。而在确定合同条款时，又经常不能坚持对自己有利的主张且防范可能产生的风险，因此会

2023-07-10

398人看过
承诺
违背口头承诺的法律后果

如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。口头承诺的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。一、离婚前签的协议书是否有效离婚前签订的协议书如果满足下列条件，是有效的：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，离婚前达成的协议，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，是具有法律效力的。二、电子合同有没有法律效力呢电子版合同符合合同的生效要件就具有法律效应。合同的生效要件如下：1.订立合同的当事人必须具有相应的民事行为能力。2.合同是订立合同当事人的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、婚

2023-03-23

480人看过
股份
老板口头承诺给股份算吗

口头承诺是有法律效应的。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。一、订立口头合同的注意事项1、产生纠纷的举证主张方败诉的原因大多是因为举证困难，按照民事诉讼法的证据种类、证人证言，以及约定合同时的录音、录像都可以作为证据使用，原告方在举证时，首先应该证明自己已经完成了合同中约定的内容。口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。2、实践中规避风险亲友之间，如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。针对这类口头协议：第一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口

2023-03-13

320人看过

法律综合知识
口头承诺反悔可以起诉吗

一、口头承诺反悔可以起诉吗1．口头承诺反悔的情况下，是可以向人民法院提起诉讼的。2．口头协议虽然没有书面合同那么明确和规范，但仍然具有法律效力。只要双方当事人之间存在真实的意思表示，且该意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么口头协议就是有效的。因此，当一方反悔不履行口头协议时，另一方可以依据口头协议的内容向法院提起诉讼，要求对方履行协议或承担相应的违约责任。二、口头承诺证据难点1．口头承诺的证据难点主要在于取证困难。由于口头协议没有书面记录，因此在发生纠纷时，很难提供充分的证据来证明口头协议的存在和内容。2．为了解决这个问题，建议在签订口头协议时，尽量留下一些证据，例如通过录音、录像、短信、微信等方式记录下双方的对话内容。3．在协议履行过程中，可以保留一些与协议相关的凭证，如交易记录、收据等，以作为证据使用。4．如果无法取得足够的证据，可以考虑寻求证人证言或其他间

2024-03-11

160人看过
虚假广告
口头承诺算是虚假广告吗

一、口头承诺算是虚假广告吗口头作出的保障性承诺如果无法实现的，是属于虚假广告，作出口头承诺的经营者要承担法律责任。二、相关法律规定《中华人民共和国广告法》第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：(一)商品或者服务不存在的;(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者

2023-04-29

146人看过