私人购买二手房有两种付款方式:买方按揭贷款购房和买方全款购房。按揭购房需要前往人民银行查询买方的征信情况,进行房屋产权调查,向卖方支付定金并预留房屋尾款,房屋过户的同时银行审查贷款条件,银行发放贷款到卖方账户,双方共同完成物业交割,向卖方支付尾款。全款购房需要进行房屋产权调查,买方支付卖方定金,双方共同去做房屋过户,双方共同去做物业交割,买方全款付清给卖方。

私人购买二手房有两种付款方式：买方按揭贷款购房和买方全款购房。具体流程如下：

1.银行征信调查：前往人民银行查询买方的征信情况；

2.房屋产权调查：调查房产是否抵押、查封、析产或继承，了解共有权人情况；

3.向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4.房屋过户的同时，银行审查贷款条件；

5.银行发放贷款到卖方账户；

6.双方共同完成物业交割（包括水、电、气、暖和物业费，原房主户口必须迁出）；

7.向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二 手 房 买 卖 流 程 是 怎 样 的 ？

二手房买卖流程是怎样的？

二手房买卖流程一般包括以下几个步骤：

1. 卖方提供房屋的合法证件，买方交纳购房定金。

2. 买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，并缴纳税费。

4. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

需要注意的是，二手房买卖流程可能会因地区、房屋性质等因素而有所不同。

购买二手房的流程因地区和房屋性质有所不同，但一般包括卖方提供房屋的合法证件、买方交纳购房定金、买卖双方签订房屋买卖合同或房屋买卖契约、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查并缴纳税费、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证等步骤。购买二手房时，买方可以选择按揭贷款购房或全款购房，具体付款方式在购买前需仔细了解。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条协议变更合同，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条变更不明确推定为未变更，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。