1、贷款人承担违约责任

多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用。这其中最重要的后果，是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖变卖

对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

3、银行与其解除贷款合同

在购房贷款之初，银行与购房者也是签订借贷合同的，而违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之后，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

一、买房办理商业贷款流程

住房申请商业贷款，不仅针对从开发商处购买房屋，同样也适用于购买二手房使用贷款形式购买。

（一）首先商业贷款需要满足以下条件：

1、贷款人具有稳定的收入和职业，没有不良信用，且有能够偿还贷款的能力；

2、满足符合购买该房屋的条件，比如说某些城市要求购买房屋者需要具有该地区的户口，其具体的条件根据每个省市的要求进行确定；

3、以及签订了购买商品房的合同，该合同是双方的真实意思表达，且已经支付了合同价款的百分之三十的首期房款，有些首次购房可能因为政策的优待只需要支付百分之二十的首付款；

4、个人的征信符合贷款的要求，一般需要由中国人民银行出具征信报告，同时贷款的金额并不一定是剩下的房款金额，根据个人的征信情况进行确认；

5、办理相应的贷款抵押，一般以购买的房屋作为抵押的物，在该房屋的产权证上会标注次房已经抵押的现状。

6、满足以上前提之后，购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。

（二）商业贷款流程办理如下：

1、一般购房者向开发商买房，需要在付清收付款后一周内向按揭的银行提交相应的贷款资料，一般需要提交个人的身份证明、结婚证、征信报告、银行收入证明等，已经支付首付款的证明材料，如果有其他特别的情形，银行会事先通知申请人；

2、之后银行会在一定的工作日内进行审核，申请人需要做出书面或者是口头承诺，情况属实，审核通过之后，申请人需要开相应的存款账户，确认以后打款的账户号。贷款银行将接收到的所有资料，提交至上级部门进行审批，上级部门在相应的工作日会与申请人进行核实和沟通，确定贷款情况属实，已经提交的材料属实等情形，并在此过程办理相应的抵押或者是担保手续，降低银行贷款的风险性。

3、银行在办理完成贷款事宜后，会将相应的贷款打到开发商的账户中，开发商在收到该账款之后会想购房者出具购房的有关发票和收据。

4、商业贷款办理完成之后，所购买的房屋一般是抵押给贷款银行的，而购房者应当按期每月向银行支付约定的利息和本金直至支付完成，在此期间购买者不能另行再用房屋进行抵押贷款，当所有的贷款和利息还完之后，该房屋所有权证中应当注销抵押物。如果购房者存在逾期或者是不支付每期应当支付的贷款金额，那么银行可以依据贷款协议向购房者主张违约责任，如果不还款的期数达到三次等情形特别严重的，银行可以向法院申请拍卖房屋，并主张享有房款的优先受偿权。