什么情形下房地产买卖合同无效-法师兄

什么情形下房地产买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-06-22 18:00:13 169 人看过

1、出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效；

2、合同意思表示虚假；

3、合同违反了法律法规的强制性规定。

一、恶意串通的合同有效吗

恶意串通的合同是无效的，法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。同时，法律还规定了其他合同无效的情形：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效。

二、怎样证明口头协议无效

口头协议属于合同的一种形式，口头协议无效即为口头合同无效，而合同无效存在以下几种情形，虚假意思表示导致合同无效，违反法律法规强制性规定导致合同无效，违背公序良俗导致合同无效，因此可以从上述角度来判定口头协议的效力。另因是口头协议，认定口头协议效力的前提是，对方举证证明口头协议的存在，经举证口头协议确实存在，再判断口头协议的法律效力问题。

三、合同无效的六种情形合同无效的12种情形

1、无民事行为能力人签订的合同无效；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；

3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；

4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

5、违背公序良俗的合同无效；

6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；

7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；

8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；

10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效；

11、企业以借贷名义从事非法活动的无效；

12、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效。

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