稿件来源：法制日报案苑

房客使用劣质燃气用具引发火灾还殃及到了邻居,房东、房客一同被告上法庭,被索赔36.5万余元。上海市浦东新区人民法院对此案审理后,确定邻居齐某的各项合理损失为11.2万余元,一审判令由引起火灾房屋的房东奚某担责30%,赔偿齐某3.3万余元;由房客刘某担责50%,赔偿齐某5.6万余元,齐某自行承担20%的责任。

在上海打工的刘某租住于一临时简易房内,与齐某搭建的二层简易房(外墙面及屋面为彩钢夹芯板)相邻。2011年5月,齐某的房屋装修后作为儿子婚房由儿子儿媳共同居住使用。事隔三月的某日傍晚,刘某承租的临时简易房屋发生火灾,火灾造成其租住的房屋及屋内物品烧毁烧损,并因火势蔓延造成毗邻的齐某第二层房屋及屋内物品同遭噩运。事后,经消防部门作出火灾事故认定书认定,该起火灾可以排除人为放火、气候因素、物品自燃、电器故障引发火灾,无法排除可燃气体泄漏遇点火源后发生火灾的可能。

事后,因双方对赔偿未能达成一致意见,齐某向上海市浦东新区人民法院提起赔偿诉讼。

齐某诉称,奚某租给刘某的房屋失火,将其楼上儿子新房内的物品全部烧毁,损失惨重。他认为,奚某作为房屋权利人,将临时搭建的违章建筑租给他人使用,未对承租人使用的燃气用具进行检查和维护保养;刘某作为承租人,亦未对使用的燃气用具进行检查和维护保养导致火灾发生,两人均有错,应承担连带赔偿责任,要求法院判令赔偿其损失36.5万余元。

对此,奚某辩称,自己并非火灾事故的实际责任人,该事故应由承租人承担责任。齐某私自搭建的房屋材料不防火,盖房时没有留足够的空隙,又将剩余易燃材料直接堆放在双方房屋中间,导致火灾发生时直接把火引到齐某的房屋上,对此齐某本身亦有责任。刘某则辩称,火灾也造成其屋内的财产都被烧光,齐某损失没有他说的那么多。

法院审理查明,齐某与奚某搭建的房屋均无相关部门的建造审批手续。法院认为,根据本案事实及火灾事故认定书,刘某系起火房屋承租人即实际使用人,居住期间,使用劣质燃气用具且缺乏检查和维护保养,未尽到安全注意义务,应对损害后果承担主要过错责任;奚某搭建违章建筑并出租给刘某,其采用木板搭建房屋,耐火极限低,也未能履行管理职责,对损害后果应承担一定过错责任;而齐某搭建违章二层房屋,墙面材料为耐火性较低的彩钢板,且搭建时未与奚某房屋保持消防规范所要求的防火安全距离,与火灾蔓延扩大存在直接因果关系,对损害后果也应承担一定过错责任。

据此,法院根据火灾事故过错责任和原因力大小等因素,确定了上述责任比例认定,并作出如上判决。