萧山老大被一房二卖如何维权
来源:互联网 时间: 2024-05-09 23:32:17 147 人看过

倘若购房者不幸遭遇了所谓的“一房二卖”现象,他们完全有可能依据具体情境采取理性的方式进行维权,诸如协商解决问题,将争议提交给仲裁机关裁决,或者直接启动诉讼程序来有效争取自身的合法权益。在这样的情景之下,遭受侵权行为侵害的购房者依法享有诸多权利,包括请求解除与卖方签订的房屋买卖合同,追讨已经支付的全部房款及相应的利息收益,以及要求对方承担赔偿经济损失等多项诉求。

此外,购房者还有权向卖方提出索赔,其金额最高不得超过已支付购房款的双倍。

然而,需要特别指出的是,如果卖方并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者就无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持,只能主张收回购房款及其对应的利息收益,并要求对方对所遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何应对一房二卖的购房维权问题
    购房遭遇一房二卖维权如下:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步:争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。第二步:求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步:向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委
    2023-07-06
    290人看过
  • 遭遇一房二卖该如何申请购房维权
    维权办法**击水律师事务所安-刚律师解答:您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定,如果卖方将房屋出售给他人,而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意,同时支付的价款相当于市场价格,尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上,相对人构成“善意取得”。此时,您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后,您可向卖方主张赔偿。具体讲,您可以主张返还双倍定金,或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时,您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定,从而主张房屋的损失。如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失,法院会结合当前房屋交易的市场行情、您购买房屋的实际损失、房屋买卖合同的履行程度、卖方的过错程度等诸多因素判决是否全部支持。
    2023-06-02
    208人看过
  • 交钱后发现房东一房二卖如何维权
    1、须承担民事赔偿责任。如果未能获得购房者的解约许可,需要赔偿因违约所导致的经济损失,同时将已收取的购房款项全额退回;2、可能面临行政处罚。依据相关法律规定,违约金数额在两万元人民币以上三万元人民币以下的,将会受到行政罚款的处分;3、若情节严重,甚至可能触犯刑法,从而被追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-18
    220人看过
  • 发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权
    一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个
    2023-12-22
    51人看过
  • 破产清算中的一房二卖如何维权
    关于“一房二卖”情况下的维权方式如下:对于存在可撤销因素的合同当事人以及无效合同的合同当事人而言,自其知晓之日起一年内均有权利向法院或者仲裁机构申请撤销该项合同,同时主张卖方应承担返回已支付购房款项及其相应利息、赔偿可能遭受的实际经济损失、并且承担不大于已支付购房款两倍的赔偿责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    2024-05-14
    161人看过
  • 开发公司违规一房二卖如何维权
    关于房地产开发企业实施一房多卖行为,购房者的维权途径如下:(1)对于已经完成房屋所有权过户登记程序的购买者而言,他们依法享有该房屋的所有权权益;而尚未进行过户登记的购房者则可以追究开发商的违约责任。(2)若有两名购房者皆未按照规定办理房屋过户登记事宜,那么已完成房屋预告登记手续的购买者将具有优先权,而另一名购房者则有权追究开发商违反合同约定的法律责任。(3)在既未办理产权登记、也未办理预告登记的情况下,首先合法占有争议房屋的购买者将获得优先权,而另一名购房者同样有权追究开发商的违约责任。(4)在所有购房者都未能办理房屋过户登记手续以及预告登记手续,同时也没有合法占有争议房屋的前提下,率先支付房屋价款的购买者将享有优先权,而另一名购房者亦可追究开发商的违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方
    2024-05-16
    453人看过
  • 临河九庄小区一房二卖如何维权
    在购置房产过程中,倘若不幸遭遇"一房二卖"的欺诈行为,依据事实情况的不同,您可以选择通过友好协商来妥善解决问题,或者递交仲裁申请来捍卫自己的正当权益。此外,您还可以决定提起法律诉讼来全面维护自身的利益。在此种状况之下,作为受害的购房者,您将拥有诸多法定权利,包括请求解除与卖方签订的房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息收益、要求赔偿因欺诈行为而导致的经济损失等等。除此之外,您还有权向卖方提出索赔,要求其赔偿的金额最高不得超过您已经支付的购房款数额的一倍。然而,需要特别指出的是,如果卖方并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持,只能主张收回购房款及其对应的利息收益,并要求赔偿因此次欺诈行为而造成的所有经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百
    2024-05-19
    283人看过
  • 预告登记失效一房二卖如何维权
    在遭遇“一房二卖”的不利境况之际,购房者可以依据具体情况,选择通过协商方式来解决问题,或者向相关机构提交仲裁申请,甚至启动法律诉讼程序以捍卫自身的合法权益。在此种情况下,购房者依法享有诸多权利,包括请求解除与卖方签订的房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息收益、要求赔偿因该事件而产生的经济损失等等。此外,购房者还有权向卖方提出索赔,其金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而,需要特别指出的是,如果卖方并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持,只能主张收回购房款及其对应的利息收益,并要求赔偿所遭受的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-14
    125人看过
  • 网签还会出现一房二卖如何维权
    面对房屋被二次出售的纠纷处理,作为购房者您有权请求解除买卖协议,追回已经支付的购房款项以及相关的利息,同时要求侵权方承担相应的经济赔偿;如果违约方是普通公民,那么您还可以通过法律途径向其提出违约索赔,但在此情况下您所能索取的也仅仅局限于购房款及其对应利息和经济损失方面;若先前提出的申诉皆未能得以受理或支持,那就只有将争议提交至当地人民法院进行诉讼裁决了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    2024-05-12
    82人看过
  • 没有交付标准一房二卖如何维权
    友好协商:首要之举便是让争议双方本着尊重历史背景、真实情况以及现实状况的宗旨展开对话与协商,竭力寻求一种令双方皆可满意的解决策略。调解处理措施:若上述协商途径未能奏效,当事人还可考虑向当地村委组织、人民调解委员会或者其他相关机构提出调解申请。这些机构通常都会提供相应的调解服务,协助各方妥善化解纷争。仲裁及诉讼程序:在仲裁及诉讼环节中,当事人需提交相关证据及资料,以支撑其主张并维护自身权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2024-05-19
    400人看过
  • 新民法典关于一房二卖如何维权
    针对一房二卖问题所涉及到的法律维权策略如下所示:对于存在可撤销因素的合同关系当事人以及违反法律强制性规定导致合同无效的当事人,自知晓相关情况之日起一年内均有权向法院或者仲裁机构提起撤销该合同的诉讼请求,同时还能提出以下具体主张:要求卖方返还已经支付的购房款项以及对应的利息;倘若由此给受害方造成了经济上的损失,则有权要求其作出相应的补偿;此外,如果受到的实际损害程度尚未达到上述退款金额的双倍,那么还可以额外提起不超过已付款项双倍价值的索赔请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖
    2024-05-11
    470人看过
  • 签订意向协议一房二卖如何维权
    当购房者不幸遭遇“一房二卖”的欺诈行为时,他们可以依据具体情况,通过与卖家进行合理的协商沟通来解决问题,或者选择将争议提交至仲裁机构以公正地处理纠纷,甚至也可以选择诉诸法律途径进行维权。在这样的情况下,买家不仅有权利请求解除与卖家之间的房屋买卖合同,追回已经支付的房款及相应的利息,还可以要求对方赔偿自己因此而产生的经济损失。此外,他们还有权向卖家提出索赔,要求其赔偿的金额最高不得超过已支付购房款的一倍。然而,需要特别指出的是,如果卖家并非房地产开发企业的普通公民,那么购房者就无法获得惩罚性赔偿责任的支持,只能主张收回购房款及其对应的利息,并要求赔偿自己因遭受欺诈而产生的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可
    2024-05-16
    477人看过
  • 村里集资楼一房二卖该如何维权
    其可能面临的法律责任如下:首先,是民事责任方面的负担。未能满足房屋买受人解除合同的要求,那么就必须对由此产生的经济损失进行赔偿,并且向买受方全额退还购房款项;其次,一旦触犯相关法规,将受到相应的行政处罚,罚款金额在2万元至3万元之间;最后,若情节严重,甚至可能构成刑事犯罪,需要依法承担相应的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-09
    107人看过
  • 海门东海新村一房二卖如何维权
    在遭遇了"一房二卖"这种情况时,购房者有权通过协商解决、申请仲裁以及提起诉讼等途径维护自身合法权益。具体而言,他们可向卖方提出解约要求、索回已支付的购房款项及其产生的利息费用、同时还可以索赔因遭受侵害所造成的相关经济损失,且在此基础上,他们还有权要求出售房屋的一方承担不超过其已经支付的购房款额度一倍的罚款责任。然而,若出让方并非房地产开发企业的普通从业人员,那么在这种情况下,购房者将无法主张法定的惩罚性赔偿责任,仅能主张追回购房款项及其产生的利息费用,并对因此遭受的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-11
    362人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 一房多卖老百姓如何维权?
      广西在线咨询 2023-07-19
      一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权,法院的处理原则如下: 1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则,即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权,后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权,但可以要求卖方承担违约责任。 2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则。 3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则。 4.一方当事人已经履行合同的,应坚持
    • 开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权?如何维护自己权益
      甘肃在线咨询 2022-01-23
      根据您的描述,您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。 又称房屋的二重买卖。 实际情况是,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性
    • 购买二手房一房数卖如何维权
      浙江在线咨询 2023-06-30
      一房数卖所签订的合同有效,但房主对你履行不能的,可以要求其承担相应的违约责任。
    • 遭遇一房二卖该如何申请购房维权
      浙江在线咨询 2023-03-08
      遭遇一房二卖,购房者可以要求解除合同,返还购房款,并要求出卖人承担违约责任。
    • 2022年购房时遭遇一房二卖如何维权
      辽宁在线咨询 2022-12-05
      1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。