无效合同的确认是一种事实确认，确认合同无效不应受诉讼时效的限制。

一、商品房买卖合同无效怎么办

商品房买卖合同无效，要具体分析导致买卖合同无效的原因，参考如下法条维护自己的合法权益。一、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。三、以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、房屋买卖中合同无效的具体情况都有哪些

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法

没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

三、超越经营范围的合同是否有效力

超出经营范围的合同是否有效，应根据不同情况区分：

（一）不违反法律强制性规定，不损害国家、合同相对人和第三人利益的，只要合同本身符合民法的基本原则，合同已经履行或者可以履行的，合同应当认定有效；

（二）合同的相对人是善意的，越权法人是故意或者过错的越权法人主动提出确认合同无效的请求的，视为合同有效；

（三）公司越权违反国家限制经营、特许经营和法律法规禁止经营的，法院应当根据实际情况认定合同无效。