如何评估农场拆迁补偿-法师兄

如何评估农场拆迁补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:46:33 149 人看过

市场比较法是将估价对象与估价时点最近成交的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值。

市场比较法最具说服力，也最容易被当事人接受，因为这种评估方法可以直接反映评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。3。收益法是将估价对象在雨季的正常净收益，以适当的资本化率折现到估价时点，累计估计估价对象客观合理的价格或价值。假设开发法是在估价对象开发完成后，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，估计估价对象客观合理的价格或价值。在政府确定并公布基准地价的地区，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的目标地价。房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估，评估过程一般如下：

1。具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托，开展具体的评估工作。2房屋评估前的准备工作。即准备必要的数据，如财产登记数据、住房建设数据和土地数据。

3。是指评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测量。综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基础数据，为补偿提供可靠依据。5。评估人员整合被拆迁房屋信息，提出评估意见，确定被拆迁房屋价格，是评估人员的一个重要环节。

6。评估、审查和批准。评审工作人员完成评审工作后，应当由评审人到真人进行复审，并报审批人员批准。

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