海上“不动产”也要登记物权-法师兄

海上“不动产”也要登记物权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:33:34 331 人看过

市政府通过今年第1期《市政府公报》发布《深圳市海上构筑物登记暂行办法》(下称《办法》)，并决定自2010年3月1日起施行。除法律、行政法规另有规定外，海上构筑物的所有权、抵押权的设立、转移、变更、终止等，都应当依据该《办法》进行登记。

据了解，该《办法》填补了国家和地方目前没有关于海上构筑物登记的规定空白。

《办法》所称的海上构筑物，是指在本市海域内的固定建筑物和构筑物，包括码头、海上固定平台、海底隧道、桥梁、高架屋、人工渔礁等。《办法》规定，海上构筑物登记应当遵循构筑物的所有权与该构筑物占用的海域使用权权利主体一致的原则。海上构筑物转让、抵押或进行其他形式的处分时，该构筑物占用的海域使用权应同时转让、抵押或进行相应处分。海域使用权转让、抵押或进行其他形式处分时，其上的构筑物应同时转让、抵押或进行相应的处分。

根据《办法》，两人以上共有海上构筑物的初始登记，应当由共有权人共同申请;海上构筑物因买卖、交换、赠与、抵押、分割等行为进行登记的，由有关当事人共同申请。市规划和国土部门将依法对当事人申请海上构筑物登记进行审查，有下列情形之一的将不予登记：(一)海上构筑物权属争议尚未解决的;(二)不能提供有效的海上构筑物权属证明的;(三)属违法的海上构筑物或者临时使用的海上构筑物;(四)法律、行政法规规定不予登记的，或者不符合本办法规定的其他登记条件的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多登记物权相关文章

不动产物权
不动产物权、动产物权、特殊动产物权三种物权的设立在交付和登记上有何区别?

（1）物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”。现有的物权类型有所有权、用益物权、担保物权(抵押权、质权、留置权)。除此之外，不允许当事人创设新的物权类型。（2）物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”。当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容，如约定永久性地限制所有人对其所有物的处分权。由于所有权是所有人对其所有物于法令限制范围内的占有、使用、收益和处分的权利，除法律规定的限制外，无论设定用益物权还是担保物权，都不能对物权人处分权设定永久的期限限制，否则将使所有权有名无实。（3）物权的效力法定，当事人不得协议变更。物权为绝对权、对世权。因此物权具有的排他、优先及追及效力，都应当由法律明确规定，不容当事人通过协议随意改变。例如，根据中国《担保法》的规定，抵押权人有权就抵押物优先受偿，如果当事人通过协议设定不具有优

2023-04-06

488人看过
不动产登记
海外购房需要不动产登记吗

1、海外购房以前不需要进行不动产登记，现在需要登记。2、根据《国务院机构改革和职能转变方案》，明确2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，出台并实施网络实名登记制度。尽管不动产登记制度本身算不上典型的房地产调控，但其对房地产市场的影响却是人们首先想到的问题。3、如果是行政官员，尤其是高级干部，必须要进行海外不动产登记；4、普通百姓暂时可不登记，待《不动产统一登记制度》出台后，也要配合登记。一、不动产权证书是否房产证不动产权证书不是房产证。二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。不动产证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称中国不动产权证。房产证房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和

2023-06-23

76人看过
不动产登记
不动产登记是不动产物权的公示方式

动产物权的公示方法，自古以来即为占有和交付——标的物占有的现实移转，罗马法如此，日耳曼法也概莫能外。近代以来，登记制度虽然被较为普遍地采用，作为不动产物权变动的公示方法，但由于动产物权的种类及交易形态，远较不动产丰富与复杂，而且动产物权的价值，很大程度上体现在其流通性上，如均须以登记为公示，不仅不可能，而且由于近代交易频繁，动产物权若也采登记，将不胜烦累，不符交易迅速的需求。有鉴于此，动产物权变动便不得不以占有与交付为其公示方法。占有是指对于物有事实上的管领力，为享有动产物权的公示方式。一般而言，占有公示的物权类型，应视占有人的意思而定，以所有的意思占有标的物者，其公示的物权为所有权，以行使他物权的意思占有标的物者，其公示的物权类型为他物权。交付是依法律行为让与动产物权的公示方法，交付不独包括现实交付，也包括简易交付、占有改定及指示交付等观念交付。占有与交付具有密切的关系，占有是交付的前提

2023-05-01

446人看过
物权登记
不动产物权登记制度的意义

不动产物权产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。例如，某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产登记，又称不动产物权登记。不动产登记具有如下含义。1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事项。不动产登记的对象包括以下权利：(1)所有权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。4.登记事项须记载于不动产登记簿。不动产物权登记制度的性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：(1)公法行为说。(2)证明行为说。(3)私法行为说。我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质

2023-06-08

57人看过

法律综合知识
不动产登记的原则是什么？不动产物权的登记对抗主义

一、不动产登记的原则是什么？1．依申请登记原则。不动产登记应当依照当事人的申请进行，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。当事人不申请的，登记机构可以不予登记。2．一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。3．连续登记原则。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列情形除外：（1）预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；（2）在建建筑物抵押权登记的；（3）预查封登记的。4．属地登记原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。二、不动产物权的登记对抗主义不动产物权的登记对抗主义，又称登记要件主义，是指将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动

2023-07-03

97人看过
法律综合知识
海口不动产登记在哪办理？海口不动产登记中心地址电话

海口市不动产各登记中心地址及电话一览：长滨路市政府第二办公区美兰区分局振兴路8号美兰区政府办公大楼12楼琼山区分局府城镇文庄路琼山区政府办公大楼2楼海口市丘海大道25号龙华区分局海口市国贸二横路11号国土大厦

2023-12-03

443人看过
返还原物
不动产登记权利人要求返还原物请求权

返还原物请求权，是指所有权人在其物被他人非法占有时，依法要求该占有人或转得人返还原物的权利；为物上请求权之一种。在物权人的对物支配权受到侵害时，返还原物请求权是恢复其原有权利状态的基本手段；它充分体现了物权的归一力和追及力。损害赔偿属于侵权之债问题，不在返还请求权的效力范围之内。物权人行使返还请求权的目的是为了恢复对原物的占有，为此，相对人应将所有物或标的物移交物权人占有。1．原物返还(占有移转)。此种移交占有，通常须相对人为积极的作为。但在无权占有非因相对人的行为而致时，相对人仅负不作为的容忍义务。移转占有的方式(即交付)，包括现实交付和观念交付。现实交付是指直接移转占有，即相对人直接将标的物交给物权人；观念交付是指以现实交付以外的其他方式交付标的物，包括占有改定、指示交付、拟制交付、简易交付等。占有改定，是指由物权人与相对人订立协议，由相对人继续占有标的物以代替向物权人为现实交付，此时

2023-05-01

216人看过
法律综合知识
珠海不动产权登记申请书下载（全）

珠海不动产权登记申请书下载：温馨提示：珠海不动产登记（办理不动产权证）需要用登记申请书（一）珠海不动产转移（离婚、买卖、赠与、遗赠、继承），需要用登记申请书（二）珠海不动产信息更正、变更，需要用登记申请书（三）

2023-12-15

234人看过

登记物权
登记物权与不登记物权的好处

实行不动产登记的好处和坏处如下: 好处: 1. 维护权益:不动产登记能够确保不动产物权的发生效力,使得不动产物权具有公示公信力,从而维护权利人的合法权益,结束混乱状况。 2. 提高效率:统一登记能够减少办理环节,实现一个窗口对外,提高行政管理效率,保证物权状况的公开和明示,防止行政机关滥用职权,损害权利人的利益。 3. 促进公平:不动产登记能够保障私人财产权属明晰,促进物尽其用,定分止争,使得老百姓的私人财产权益得到更好的保障,为积累财富创造更好的条件。坏处: 1. 增加不便:不动产登记需要到不同的部门办理多个证书,增加了老百姓的办证不便。 2. 增加成本:各种证书繁多,不仅增加了人民群众办证的不便,而且增加了其时间、金钱成本。 3. 减少透明度:不动产登记需要公示不动产信息,可能存在信息不透明的情况,影响当事人的利益。不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登

2024-01-05

284人看过
物权登记
不动产物权登记错误如何处理

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求。一、不动产登记簿记载错误能申请更正吗权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力，终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。二、房屋被登记错误可以申请更正登记吗房屋被登记错误可以申请更正登记。权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。三、房产证登

2023-02-28

138人看过
不动产登记
上海不动产登记办理的流程有哪些

上海不动产登记材料1、登记申请书;2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。上海不动产登记办理流程提出申请——受理登记——审核登簿——发放权证。上海不动产登记包括哪些首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。上海不动产登记办理地址居民到当地不动产登记事务中心即可办理上海不动产登记。不动产登记哪些需要实地查看1、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;2、在建建筑物抵押权登记;3、因不动产灭失导致的注销登记;4、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。不动产登记哪些情况需要公告1、政府组织的集体土地所有权登记;2、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用

2023-05-30

354人看过
机动车
机动车的物权的登记需要登记吗

我国机动车的物权取得方式是以登记为前提，若当事人并办理机动车从登记，只是交付了机动车，则不可以对抗善意第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。一、不需要办理机动车登记的情况（一）小型、微型载客汽车加装前后防撞装置；（二）货运机动车加装防风罩、水箱、工具箱、备胎架等；（三）机动车增加车内装饰等；（四）机动车喷涂、粘贴标识或者车身广告的。但喷涂、粘贴标识或者车身广告，应当遵守以下规定：1、喷涂和粘贴车身广告需经北京市户外广告管理处审批，未经批准一律不准在车身上做广告。2、在机动车车身外喷涂、粘贴标识的（不含车窗玻璃、前、后风挡玻璃），允许喷涂和粘贴的内容为：单位名称、标识、电话、地址、网址。喷涂字迹应端正，字号大小不得大于车身高度的10％；字迹和标识颜色面积不得大于车身主体颜色的1／3，不得改变

2023-03-25

298人看过

保证
天津静海不动产登记分局成立保证不动产统一登记

静海县领导就加快推进不动产统一登记工作提出明确要求。指出，建立和实施不动产统一登记制度涉及群众重大财产权利，关系民生、关系稳定，是党中央、国务院一项重大改革任务，社会广泛关注。县委、县政府高度重视，县房管局、国土资源分局在市国土房管局的统一指导下，主动配合、积极协调，目前已按照时间节点要求完成了职责整合、人员划转等项任务。下一步，县房管局、国土资源分局还要继续加强配合，加强协调、把后续工作做好、做实，保证机构正常运行、业务顺利交接，确保12月1日全面启动静海不动产统一登记。市国土房管局负责同志宣读了国土资源静海分局加挂不动产登记分局牌子和地籍中心更名为不动产登记事务中心的文件。

2023-05-29

298人看过
不动产登记
海南将起草不动产登记办法设市县不动产登记机构

不动产统一登记工作的进展一直备受关注，1月26日，海南省国土资源和生态环境保护工作会议上就明确，今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》，设立市县不动产登记机构。去年，根据中共中央、国务院批准的海南省人民政府职能转变和机构改革方案，将海南省国土环境资源厅更名为海南省国土资源厅，更名后的海南省国土资源厅职责调整，增加实施全省不动产统一登记管理职责，在海南省国土资源厅设立省不动产登记局，其主要职责包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法，推进不动产统一登记工作。此次在海南省国土资源和生态环境保护工作会议上明确提出，今年国土部门将全力推进不动产登记制度改革，慎重稳妥推进农村土地制度改革，主动推进统一土地交易市场改革、农垦土地开发管理制度改革。据了解，海南今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》，制定《海南省不动产登记程序规定》，设立市县不动产登记机构，完成省和市县不动产登记职责整合。同时，今年海南省还

2023-06-10

271人看过