房屋抵押登记的详细流程-法师兄

房屋抵押登记的详细流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 14:03:17 496 人看过

房产抵押登记流程：第一步：提交所需证件，证件包括：房地产证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人身份证、户口本。第二步：房屋评估，根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向等来估算其价值。第三步：签订抵押贷款合同，借款人和贷款人必须共同出席，签订抵押贷款合同。第四步：公证，借款人和贷款人必须到公证处公证。第五步：办理房屋抵押证。第六步：借贷、放款。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同。

上海房产抵押登记流程是怎样的

办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

1、要办理房产抵押登记申请；

2、其申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3、在终审前申请人可撤回登记；

4、在办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；

5、要窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6、其收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7、如有必要还须进行现场查勘；

8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；

9、对于复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；

10、在办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条：

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2、抵押登记申请书；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

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1、房屋抵押登记申请提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有

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房地产抵押注销登记需要的资料：（一）土地房屋权属证书（二）房地产交易合同申请表（三）双方提供原房地产抵押合同原件2份（四）抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份（五）是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。办件时限：当场结办房地产抵押注销登记具体流程：（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵

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一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：1、《××市房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交营业执照；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序：申请受理审核记载于登记簿发证三、办理时限：自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元／套；非住房550元／件工本费：10元／本印花税：5元／本2、××市

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一、房屋抵押贷款所需资料1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)3、第二套安置居所证明(房产证)4、收入证明二、房屋抵押贷款程序1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料;2.办理抵押、质押、物押的评估报告;3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续;4.银行审批;5.房产局作抵押登记，办理它项权利证;6.银行确认，发放贷款。三、贷款所要具备的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;

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办理房屋抵押登记有那些流程呢?下面具体介绍办理房屋抵押登记流程。1、在抵押贷款中,抵押当事人银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。2、借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。3、登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。办理房屋抵押登记应遵循以上流程来办理。

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一、初始登记(一)申报1、私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。2、公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。3、办理人员必须提交身份证复印件。4、办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。5、登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》)(二)收件1、公有房屋（1）抵押人企业营业执照;（2）法人授权委托书、法人代表身份证;（3）房屋所有权证书;（4）国有土地使用证;（5）抵押人出具的同意抵押证明;（6）抵押人主管部门出具的同意抵押证明;（7）房屋所有权查验证明;（8）借款合同、抵押合同;2、私有房屋（1）房屋所有权人身份证;（2）房屋所有权证书;（3）国有土地使用证;（4）房地产抵押具结书;（5）房屋所有权查验证明;（6）借款合同、抵押合同。3、在建工程（1）抵押人企业营业执照;（2）法人授权委托书、法人代表身

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