一、划拨土地转商业用地需要多少钱

关于划拨土地转让事宜，需以地价评估结果为依据，补缴出让土地与划拨土地之间的价款差异（按照房屋建筑面积进行计算）。具体而言：

其一，已购公有住房及经济适用房拟上市出售时，应补交相应的土地出让金额；此项金额由住宅片区2004年基准地价乘以10％，再加上住宅用地容积率校正系数以及住宅用地交易年期校正系数，最后以土地使用权面积为准进行计算；

二，若为住宅用地出让，则应支付的土地出让金额计算公式如下：

即住宅区片2004年基准地价乘以40％，结合住宅用地容积率校正系数、住宅用地交易年期校正系数以及使用土地面积共同得出；

三，对于商服用地出让，则需按照商业路线段2004年基准地价的40％，对照容积率校正系数、临街深度校正系数、商服用地交易年期校正系数以及行业校正系数等多重因子，再将使用土地面积纳入考虑后加以计算。除了补交以上相关土地出让金之外，还需要缴纳其他一些费用，例如：

城镇居民住房用地面积在100平方米（包含100平方米）以下的土地权属调查与地籍测绘费标准为每宗地征收13元；每超过50平方米部分另加收5元，最多不允许超出30元的上限。

此外，土地注册登记以及发放证书所需的相关工本费分别为精装版每证20元、简装版每证5元，同时还需支付印花税共计5元。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：

＂土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。＂

二、划拨土地转让的条件有什么呢

划拨土地转让的条件如下：

1、获得土地使用权的流程合法；

2、有批准权的人民政府准予转让；

3、用途符合划拨批准文件的规定；

4、缴纳了土地使用权出让金；

5、通过买卖、赠与或者其他合法方式。

《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“划拨土地转商业用地需要多少钱”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《城市房地产转让管理规定》：第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。\n(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；\n(二)私有住宅转让后仍用于居住的；\n(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；\n(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；\n(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；\n(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的；\n(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。