房产证的特征有哪些房产证有什么特征-法师兄

房产证的特征有哪些房产证有什么特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:15:12 212 人看过

一、房产证的特征有哪些

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋

(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

二、办理房产证需要注意事项？

一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

二是要鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

三是要警惕重复抵押，购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

共有
共有产权房的作用特征

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。一、集资房指的是什么什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给

2023-06-27

187人看过
要式合同
赠与合同有什么特征? 有哪些特征?

赠与合同的特征：第一，赠与合同是转移财产所有权的合同。第二，赠与合同是无偿合同。第三，赠与合同是单务合同。第四，赠与合同既有诺成合同的特点，又有实践合同的特点。一、民法典赠与合同属于要式合同吗赠与合同属于不要式合同，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受即可。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权等，均可作为赠与的标的。二、房屋赠与的法律特征是怎样的1.房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，-般不承担法律上的义务。2.房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合

2023-06-24

361人看过
法律综合知识
什么是公证？公证具有哪些特征？

公证是国家的一项法律制度，公证制度是国家司法制度的组成部分。在我国，公证具有国家司法证明的性质。1982年4月13日，国务院发布了《中华人民共和国公证暂行条例》（以下简称《公证暂行条例》），明确规定了我国公证的性质、目的和任务。《公证暂行条例》第二条规定：“公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益。”我国公证具有以下特征：一、公证是国家公证机关的一种证明活动，是公证机关按照法律规定的程序出具的证明；二、公证的证明在法律上有特定的效力，其效力强于一般的证明文书的效力；三、公证的证明文书为国际社会普遍认可和接受，其他的证明文书一般不具有这种效力。

2024-04-14

64人看过
法律综合知识
共有产权房是什么意思，共有产权房的优势与特征有哪些

“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。共有产权房特征共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总

2024-04-06

353人看过

律师事务所
律师见证的特征有哪些

一、律师见证的概念律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请，指派具有律师资格或法律职业资格，并有律师执业证书的律师，以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。二、目的作用及律师见证的特征(一)见证某一法律行为或法律事实的真实性;(二)见证某一法律行为或法律事实的合法性。从法律属性上看，在我国律师见证仍属于"私证"，依法必须查证属实，才能作为认定事实的根据，不同于公证的证明力，公证书一般可直接作为证据使用。三、法律原则第一、律师见证应首先严格审查核实当事人的主体资格;见证律师在对合同各方当事人的主体身份进行调查和认证时，应主动去查明当事人的真实身份，仅以当事人自行提供的材料作为认定主体资格的依据远远不够，还要查明自然人或法人的真实身份，其权利能力和行为能力;代理人的代理资格、代理权限;当事人的资信状况、履约能力以及合同履行的可行

2023-04-28

100人看过
信托财产
信托财产有哪些特征

特征信托是一种为他人利益而转移财产并加以管理的制度。信托财产作为其载体，具有下列特征：1.转让性信托的成立，以信托财产由信托人转移给受托人为前提条件。因此，信托财产的首要特征是转让性，即信托财产必须是为信托人独立支配的可以转让的财产。信托财产的转让性，首先要求信托财产在信托行为成立时必须客观存在。如果在要设立信托时，信托财产尚不存在或仅属于信托人希望或期待可取得的财产，则该信托无法设立。其次，要求信托财产在设立信托时必须属于信托网所有。如果信托财产在设立信托时虽然客观存在，但不属于信托人所有，则因信托人对该财产不享有处分权而无权将其转移给受托人，信托无由成立。第三，信托财产的转让性要求凡法律、法规禁止或限制流通的财产，都不能成为信托财产。2.物上替代性物上替代性是指任何信托财产在信托终了前，不论其物质形态如何变换，均属于信托财产。例如，如在信托设立时信托财产为不动产，后因管理需要受托人将其

2023-06-12

400人看过
法律综合知识
什么是不动产，不动产的特征有哪些？

不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产的特征：1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

392人看过
犯罪未遂
犯罪未遂的特征是什么，有哪些特征

犯罪未遂的成立应具备三个特征。1、行为人已经着手实行犯罪，这是犯罪未遂与犯罪预备相区别的标志。所谓着手实行犯罪，是指行为人已经开始实施刑法分则对某一具体犯罪构成所规定的客观要件的行为。2、犯罪未得逞，这是犯罪未遂与犯罪既遂相区别的标志。所谓未得逞，是指行为没有齐备某一犯罪的全部构成要件，即没有完成犯罪，主要是指行为人追求的犯罪结果没有发生。3、犯罪未得逞是由于行为人意志以外的原因，这是犯罪未遂与犯罪中止相区别的标志。所谓行为人意志以外的原因，是指违背行为人本意的因素。综上所述，犯罪既遂是犯罪的一种形态，简单的说就是犯罪发生符合各种要件，包括主体及客观上。对既遂的处罚，按照罪名对应的量刑标准执行，如果是行为犯，则一旦有这样的犯罪行为，就应当立案，按照既遂处理。如果是结果犯，则需要看犯罪后果。犯罪未遂的特征1、行为人已经着手实行犯罪，是指行为人开始实施刑法分则规定的作为某种具体犯罪构成要件的行

2023-08-06

324人看过

保证期间
保证期间有哪些特征

1、保证期间原则上由保证合同的当事人自由约定。从合同关系自身来讲，合同及其法律所保护的是当事人之间的信赖与期待，实现意思自治的理念同样适用于保证合同。当合同没有确定或确定不明确时，按合同漏洞的补充原则由法律加以补正。2、保证期间是债权人应当主张权利的期间。在该期间内债权人未主张权利的，保证人则免除责任。因此，本质上，保证期间是一项旨在维护保证人利益的制度。3、债权人主张权利的对象及方式因保证方式不同而有所不同。存在一般保证和连带保证两种形式。连带保证中，债权人应在保证期间向保证人提起权利要求，方式不限(最好书面方式便于举证)，而在一般保证中，方式仅限于诉讼或仲裁，这是由一般保证的自身性质即保证人所享有的先诉抗辩权所决定的。一、民法典中无限连带责任担保期限能否中断根据我国《民法典》的规定，担保期限就是保证期间，当事人之间可以约定，但是不能发生中止、中断或延长。《中华人民共和国民法典》第六百九

2023-06-28

410人看过
笔录
民事证据有哪些特征

民事诉讼证据的特点有三个，即客观性、关联性和合法性：1、客观性所谓民事证据的客观性，是指证据必须客观存在的事实，即具有客观性。客观性是指民事诉讼证据本身是客观的、真实的，而不是想象的、虚构的、捏造的。2、关联性所谓关联性，是指证据与证明对象之间具有的某种内在的联系。关于证据的关联性问题上，无论是大陆法系，还是英美法系，无论是社会主义国家，还是资本主义国家，都认为证据应具有关联性。证据材料最终被采信为证据的要经过两个阶段。首先，必须看证据材料是否具有关联性，没有关联性的证据材料不能考虑采用为证据。其次，对于有关联性的证据材料，还应就其关联性的程度加以评价。3、合法性所谓合法性，是指证据必须符合法律的要求，不为法律禁止，即具有合法性。合法性不仅指证据必须按照法定程序收集和提供，还必须符合法律规定条件。概括起来，合法性包括以下三个方面内容。首先，收集证据的合法性。其次，证据形式的合法性。第三，证

2023-06-03

436人看过
房产证
八大特征辨别真假房产证

有读者询问，真假房产证如何识别？武汉市房产局昨日介绍，目前假房产证出现的频率有所提高，造假者多想以此抵、借款，进行经济诈骗活动。从发现的假房产证看，真假房产证可从以下8个方面进行识别，也可直接找房产部门鉴定。鉴别部位真证特征假证特征封皮为深红色，有光泽且韧性好为暗红色，光泽度及韧性差团花分色清晰，立体感强图案清晰度不够，缺乏立体感。权证用纸内页纸张采用定向不定位的专用水印纸，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实纸张水印质量粗糙、模糊不清，且手感稀松、柔软，水印制作采用表面压模方式防伪底纹底纹为“房屋所有权证”6字，字迹清晰，2000年后印制的权证采用了专用浮雕底纹，立体感强；底纹虽为“房屋所有权证”6字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线微缩文字2000年以后印制的真证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样；字迹模糊，不易辨别，或是一

2023-06-10

370人看过
有期徒刑
伪证罪有什么特征？

伪证罪的构成特征有：1、客体要件，本罪侵犯的客体是公民的人身权利与司法机关的正常活动；2、客观要件，本罪在客观方面表现为刑事活动中，作虚假的证明、鉴定、记录、翻译的行为，或者隐匿罪证的行为；3、主体要件，本罪的主体为证人、鉴定人、记录人和翻译人；4、主观要件，本罪在主观为故意。伪证罪与妨害作证罪有何区别伪证罪和妨害作证罪的区别：1、犯罪客观方面的表现不同。前罪表现为采用暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或指使他人作伪证的行为；后罪表现为对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。此点区别中特别要强调的是，伪证罪必须对与案件情况有重要关系的情节作伪证，而妨害作证罪中指使他人作伪证的行为则无此限制。2、犯罪行为发生的场合不同。前罪发生的场合在客观方面部分已作论述，在此不赘述。后罪则只能发生在刑事诉讼进行的过程之中，包括公安机关、人民检察院立案侦查

2023-07-27

379人看过

公租房
公租房的特征有什么

1、第一，保障性。住房权是得到《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权利国际公约》、《消除一切形式种族歧视公约》等国际公约一致确认的一项基本人权。《指导意见》也明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。2、第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。同时，基于公共租赁住房的保障性特质，国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。对此，《指导意见》专设“政策支持”部分，从土地供应、国家投资、税收优惠、金融支持方面给予公共租赁住房发展以

2023-02-20

57人看过
公租房
什么是公租房公租房的特征有哪些

公租房货币补贴首先在上城区试点——符合申请条件的家庭，除了租住公租房，还可领取一定的货币补贴自己去租房子。而现在，上城区第一批申请家庭已经领到实实在在的货币补贴了。许女士租了一套建筑面积60平方米的房子，租金每月2000多元。申请通过后，其每个月就能拿到200多元的公租房货币补贴。补贴按月发放，由住房保障管理部门直接发放至出租人的账户，一次最多可领取6个月补贴款。“半年就是1000多元，钱是打到房东卡里的，能减轻一些负担。”目前，公租房货币补贴政策还只在上城区试行，可以申请的人群包括城市中等偏下收入、住房困难家庭以及新就业大学毕业生、创业人员。记者从杭州住保房管部门了解到，2016年，杭州还将新增货币补贴家庭700户。一、什么是公租房?公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公

2023-05-04

274人看过