一、回填土下沉：

1、严格控制回填土选用的土料和含水率。

2、回填土方必须分层铺土和压实;铺土厚度及压实遍数，符合规范规定。

3、回填土方前应对基底的橡皮土进行处理，处理方法可采用：翻晒、晾干后进行夯实;换土：将橡皮土挖除，换上干性土，或回填级配砂石;用干土、生石灰粉、碎砖等吸水性强的材料掺入橡皮土中，吸收土中的水分，减少水的含水率。

4、按要求进行夯填，压实系数满足设计要求。

5、冬季施工，不得采用含有冻土块的土料。施工前清理基坑内积雪、冰块、垃圾。

二、地下室渗漏：

1、加强对地下室底板、外墙、顶板等抗渗砼的施工控制，严格按要求振捣，保证砼的密实度。

2、严格按要求设置后浇带，避免沉降不均匀出现裂缝。

3、后浇带及施工缝施工时，预埋止水钢板，在砼浇筑时加强对此部位的振捣，砼浇筑完成后进行凿毛、清理，在达到设计规定的时间后及时浇筑微膨胀砼进行封堵。

4、施工缝内的钢丝网、木条等及时清理干净。

5、地下室防水砼施工时，避免基底积水，严禁有钢筋或钢管等贯穿防水砼构件。

6、加强砼的养护，保证砼强度正常增长，预防出现裂缝。在外墙砼达到设计要求的强度等级后进行土方回填，避免挤压对外墙造成破坏。

7、在卷材防水施工以前，将阴阳角处抹成直径为125px的圆角。

8、选用符合设计要求和施工规范的原材料，经检验合格后投入使用。

9、按要求涂刷冷底子油，保证卷材与砼的结合。

10、在卷材施工以前，将砼基层表面的垃圾、浮浆等清理干净，对个别表面粗糙处，用水泥浆找平。

11、严格控制卷材施工时基层的含水率，要求不大于9%，现场简易检测方法：用1平方米卷材铺在基层上，在日光下晒2小时后，卷材下无水渍为符合要求。加强基坑排降水工作，直至防水施工完毕，满足防水施工要求。

12、卷材长、短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻两幅卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴。

13、转角处、管道处、施工缝、后浇带等处应增设附加层，附加层的宽度满足要求。收头粘贴牢固，严禁有皱折、空鼓、起泡、滑溜、翘边，或封口、收头不严等缺陷。

14、对于集水坑、柱基等部位，按照施工方案要求增加一道防水卷材。

15、底板防水施工时将卷材在集水坑内预埋的抽水套管立边收口，在底板砼浇筑时将套管封闭，首先用膨胀剂掺水泥封堵，然后用钢板焊接封口，最后浇筑砼。

16、防水卷材施工完成后及时进行保护层施工，避免破坏。

三、钢筋保护层厚度不合格：

1、受力钢筋混凝土保护层厚度应符合设计要求，如设计无具体要求时，不应少于受力钢筋直径，并符合现行的混凝土质量验收规范的规定。

2、用1：2水泥砂浆制作垫块，对成型的垫块认真养护，确保垫块强度达到要求，在使用过程中不被钢筋压碎。

3、垫块按1m左右的间距放置，绑扎在受力钢筋上。在抗渗混凝土施工中，要采取相应措施，以免渗漏。

综合上述所说的，常见工程质量问题处理方法都有着严格的规定。在开始建造工程项目的时候就必须按照有关规定对质量进行严格的审核，不要到时候因为质量问题而造成生命安全问题就严重了。具体的相关事项还可咨询本站的相关律师。