申请二手房公积金贷款时要注意哪些问题？-法师兄

申请二手房公积金贷款时要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 23:20:19 105 人看过

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“信一天”市场人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意：

1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;

2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求;

4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;

5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

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1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限30年。4、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、收入

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