公共产房和私人产房最大的区别在于产权。公交房没有产权人,产权人只有租赁权,无权转让。因此,公产房不能卖给任何想卖的人,也不能在婚前继承或公证。公房交易的程序是由房管局下属部门对出卖人进行评估,同时由房管站对房屋进行检查。首先,与产权单位协商,经产权单位同意,可以购买部分公共财产。一般来说,公房从平房到私房的过户费约为70元/米;而公房从楼房到私房的过户费约为100元/米,按建筑面积计算,每米应有3元手续费。不过,各地的政策各不相同。具体取决于有关搬迁的规定。处理时间也不同,一般需要2、3个月左右。购买公共住房的税费。登记费为100元/件,登记费由房地产交易中心收取。(2)房屋销售价格为0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款按购房总价0.5‰支付);按产权转让证上的实际金额计算。
3)房产证印花税为5元;
4)实际购买价款1%的土地收益(扣除超过建筑面积控制标准的市场价款购买价款);
5)公共住房购买价格超过建筑面积控制标准市场价格的,按规定缴纳契税。契税按该房地产购买价款的0.75%计缴。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
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如何将婚前财产变为夫妻共有
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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如何将婚前财产变为婚后财产?河南在线咨询 2022-11-08将婚前财产变成婚后财产的办法: 1、男女双方可通过约定的方式,约定婚前财产婚后归共同所有或者部分、部分共同所有。 2、只要双方可以就约定达成一致意见,那么夫妻个人的婚前财产就会成为夫妻共同财产,离婚时,双方都有权利予以分割。
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如何将共同财产公证为个人财产贵州在线咨询 2022-08-27只要过户的当时没有离婚,就是共同财产。就象你们家的存折上写着谁的名字并不重要一样。都是共同财产,只是由一方保管而已。是一种夫妻信任行为。---------------离婚后,你就不能把钱存入她的存折了。但是离婚前存折里的钱有你一半。就是这个道理。---------------房产证上只有1个人的名字,离婚时要去公证,把你的名字公证上去,表示2个人共同拥有产权,但房子不能是结婚前1方买的,以房产证上
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如何将婚前财产变为婚后共同财产?福建在线咨询 2022-11-29根据我国民法典的有关规定,婚前财产为一方个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但是当事人可以将婚前财产约定为夫妻共同财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 最高人民法院关于
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如何将夫妻共有财产变更为一方甘肃在线咨询 2022-11-07夫妻共有财产可以通过订立协议或者公证过户等方式变更为一方个人财产。夫妻个人财产,也称夫妻保留财产,是指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。
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婚前财产如何公证为共有财产广东在线咨询 2022-12-17公证只是更具有公信力,没做公证也不影响房产归属,以产权登记和登记时间为准。如果婚前已经取得产权证,就是一方所有,如果婚前购买婚后取得产权证,以买卖合同和房款支付时间来判断,在婚前仍然是个人财产。当然还要看出资情况和双方的约定等。 另外,如果是贷款购房婚后仍在还贷,还贷款属于夫妻共同财产,虽然房产归购房人所有,但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进