如何将公有财产的证书变为私有财产-法师兄

如何将公有财产的证书变为私有财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:01 181 人看过

公共产房和私人产房最大的区别在于产权。公交房没有产权人，产权人只有租赁权，无权转让。因此，公产房不能卖给任何想卖的人，也不能在婚前继承或公证。公房交易的程序是由房管局下属部门对出卖人进行评估，同时由房管站对房屋进行检查。首先，与产权单位协商，经产权单位同意，可以购买部分公共财产。一般来说，公房从平房到私房的过户费约为70元/米；而公房从楼房到私房的过户费约为100元/米，按建筑面积计算，每米应有3元手续费。不过，各地的政策各不相同。具体取决于有关搬迁的规定。处理时间也不同，一般需要2、3个月左右。购买公共住房的税费。登记费为100元/件，登记费由房地产交易中心收取。（2）房屋销售价格为0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款按购房总价0.5‰支付）；按产权转让证上的实际金额计算。

3）房产证印花税为5元；

4）实际购买价款1%的土地收益（扣除超过建筑面积控制标准的市场价款购买价款）；

5）公共住房购买价格超过建筑面积控制标准市场价格的，按规定缴纳契税。契税按该房地产购买价款的0.75%计缴。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

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