如果一方有房屋赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的意愿，赠与合同是不能成立的。赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠与的行为实质是房屋所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。赠与合同属于单务、无偿、诺成性合同。赠予只是一方的给予，不需要另一方的接受与否。赠予是赠送房屋给人，也指赠给的房屋等。当房屋等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是赠予。赠予是实践合同。

遗赠与赠与是一个意思吗，二者有什么区别

遗赠是公民以遗嘱方式将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，而于其死亡时发生法律效力的民事行为。受遗赠人必须在遗赠人死亡后两个月内作出接受或不接受遗赠的意思表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与是诺成行为，只要当事人达成合意赠与关系就可以成立。达成合意后，赠与方不履行赠与义务的，被赠与方可以要求赠与人履行。

遗赠与赠与的区别：

（1）两者的法律性质不同。遗赠是遗赠人的单方法律行为，遗嘱人立遗嘱时不必征得受遗赠人的同意，就可以在遗嘱中作出遗赠的意思表示，受遗赠人依据遗赠人的遗嘱就对其遗产取得了受遗赠的权利。赠与属于双方法律行为，是赠与人与受赠人之间的合同关系，赠与人的赠与行为只有在得到受赠人的承诺，即双方意思表示一致，赠与合同才能成立，发生法律效力。

（2）意思表示的方式不同。遗赠以遗嘱的存在为前提，受遗赠人取得财产的依据只能是遗嘱，遗赠人遗赠其财产应遵守法律对于遗嘱的规定，因此，遗赠是要式的法律行为。赠与一般没有严格的形式要求，除法律对特殊标的赠与有形式上的要求外，当事人双方可以用口头或书面的形式达成一致，因此，赠与是不要式法律行为。

（3）处分财产的范围不同。遗赠人按遗赠方式处理其财产，应不违反法律的要求，如不得剥夺无独立生活能力又无其他生活来源的法定继承人的遗产份额受遗赠人可取得的遗产应是偿还了遗嘱人生前所欠债务后才可分得的财产。而赠与人处理自己的财产给受赠人，除了不以逃避债务为目的的赠与外，法律上一般不加限制。（4）发生法律效力的时间不同。遗赠的生效时间实际上是遗嘱的生效时间遗赠在遗嘱订立时具有设立效力，但必须在遗赠人死亡后才发生执行效力。而赠与一般是赠与人生前生效的法律行为，赠与要实际交付赠与标的物之后才发生法律效力。

总之，遗赠是指遗嘱人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的个人、国家或集体组织的一种法律制度。

遗赠与赠与，都是无偿转让财产的行为，两者有相同处，但两者的差别也十分明显。主要表现在以下方面：一、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。

赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。